菜单导航

限价一年后 海口有楼盘备案价突破17300元/㎡!

作者: 大成 发布时间: 2019年10月14日 00:33:25

海口盛传放开限价的消息已久,每隔一段时间便传言四起。直到近日,终于有楼盘备案价成功越过17300的“红线”,这或许意味着海口限价将逐步放开。

9月24日,在中国海口政府门户网上,海口市发展改革委员会通过了海域阳光的价格备案,在《关于海南阳光美基投资开发有限公司海域阳光二期项目7、8号楼住宅、商铺调整备案价格的通知书 》的附件里显示,海域阳光9#B区的89套住宅,备案价格达到了17440-17450元/平米,成功超过海口此前17300元/平米的限价。《通知》上还显示,通知书印发之日起30日内需到市住建部门办理商品房销售许可审批,相关网站上搜索发现,海域阳光的预售许可证目前尚未拿到。但据业内人士透露,海口市场也已经有突破备案价同时拿到预售证的项目出现。

海域阳光项目的备案公示


海域阳光项目的备案公示

限价一年后 海口房价环比0增长

2018年9月,海口多家房企被海口市有关部门约谈,要求“海口商品房备案价不得超17300元”,这一口头要求虽未有相关的书面通知,但一直执行至今,海口的房价天花板也固定在了17300元/平米。在限价之下,连涨20个月的海口房价,终于在2019年8月增幅环比持平。房价暂时熄火,也给了海口突破限价的勇气。

早在今年3月15日召开的海南省住房和城乡建设2019年度工作会议上就提到:房价总原则上均价不能上涨,但要避免采取“天花板”一刀切的方式,按区域和项目科学合理定价。这里至少给出两个重点信息:房价总体不能上涨、最高定价不再一刀切。这意味着在保持房价稳定的同时,不同区域将有不同定价,17300元不再是唯一标准。这或许也是此次海域阳光能突破限价的重要依据。未来不同片区的定价范围将是房企的重点关注对象,海口分区定价时代或将到来。

在限售面前 放开限价有利市场提振信心

长期以来,海南是一个外向型的房地产市场,长期依赖岛外客户,即便是海口,也有一半的客源来自岛外。限购以后,新海南人和本地人撑起了海口楼市,海口得以躲过全域限购的扑杀。但本地人收入有限,据2018年统计,海南城镇常住居民人均可支配收入33349元,动辄百万元的高房价,实难匹配。此时海口放开限价,提振市场信心远大于对实际销售的作用。

此前链家旅居海口公司总经理在接受网易房产采访时称“每家房企拿地成本不同,区域位置、周边资源不同,分区定价会趋向合理性。”言外之意,资源和房价未来一定是互相匹配的,“位置、资源相对较差的楼盘,也不乏定价在14000-15000元/平米。”这也意味着,不是每个楼盘都有足够的底气和实力突破限价红线。

同时,据克而瑞数据显示,2019年4月,海口楼市库存量超过300万平方米、34000余套,按照当时每月4000多套的消化速度计算,海口的消化周期在8个月左右。但随着金九银十的到来,海口的出货量显著增加。据统计,海口8月有2840套房源拿证,9月有4239套房源拿证,房源扎堆入市,有利于缓冲房价上涨的压力。其中有楼盘拿出部分房源打折促销,一定程度上消耗了购买力,也有利于解构购房者对放开限价导致房价上涨的担忧。

海口商品住宅价格增幅将与GDP及物价增速同步

房产海南站

卢才珍

海口琼山区举办区委理论学习中心组(扩大)“不忘初心、牢记使命”专题报告会,
2019年10月13日 12:54:59  大成
10月5日,在海口日月广场免税店,游客在选购商品。国庆期间,海口日月广场免税店精心组织各类活动,丰富消费产
2019年10月13日 12:54:09  大成
近日,地处城市滨水区核心区域的海口湾人气十足,来健身休闲的市民络绎不绝,俨然成为海口全民健身“网红”打卡新阵地。 10月11日早上6点多,在世纪大桥下,市民苏明宇沿着海
2019年10月13日 12:50:54  大成
海口经济学院创新创业教育经验在联盟年会广受关注
2019年10月13日 10:51:34  大成
_社会民生包罗万象
中新网海南新闻11月27日电 11月26日晚,2018年第19届海南国际旅游岛欢乐节中国·东盟大学生文化周高校区汇演在海口经济学院大剧院举行。中国和东盟6个国家的10个高校艺术团参加此次
位置: 视窗首页 新闻 海南要闻 正文 字号: 海口一老人买二手房掉陷阱,误签“阴阳合同” 2008年03月18日15:08 63岁的廖先生,通过房产中介买了一套价格为96000元的二手房。在办理过
南通公开摇号配售经济适用房 135户家庭选到房源 房源,摇号,经济适用房,选房,住房保障
不久前,海南省海口市紀委監委向市住房和城鄉建設局發函,要求其就市保障性住房建設分配使用和管理相關情況進
成都再添旅游新地标!川大和市政府共建开放型博物馆群,该项目来自成都市人民政府与四川大学共同签署的《深入推
海口部门考点周边“高考房”升温 部门一个月前已订满
_精彩海南 新闻早知道
人民网讯1月30日上午,海口龙华区海秀棚改项目海秀快速路选房现场人头攒动,选房过程井然有序。据悉,海秀棚户
东方网-东方财经-一线城市二手住宅价格全线下调-买方市场,议价,北京,上海,过热,住宅,房源,区间,张大伟,下调,
新旧动能转换 保亭县绿色发展迎来“美丽”转变,
(原标题:开门红!国足5-0马尔代夫 艾克森2球创历史 三人破门) 北京时间9月10日,2022卡塔尔世预赛亚洲区40强赛次轮,国足客场5-0轻取马尔代夫。第34分钟吴曦建功,第45分钟武磊破
绿地长岛位于崇明岛北侧,长江入海口,北面与江苏启东隔江相望。
原标题:曝信用卡禁止购房、交房租和物业费受限?中介、物业这样说 中新经纬客户端10月12日电 (魏薇)“首付不够,刷卡来凑”,是不少买房族凑首付的一大“利器”,而该方法
通州湾位于江苏通州东部沿海地区,长江入海口北翼、江苏沿江经济带与沿海经济带的“T”型交汇处,是南通市委市
葛洲坝融创紫郡府新领18套叠墅销许,面积段235-308㎡,销许均价33521.44元/㎡,总价731-1158万元,一房一价。上半年,葛
福州长乐区中海锦城售楼处电话号码:400-750-8888转31203,吉屋网为您提供该房产楼盘信息、房价走势等,全面了解中海锦
海口高新区围绕《政府工作报告》研究部署今年园区发展人民网讯2月27日,受海口市委常委、常务副市长、高新区党
■见习记者习霁鸿 本报记者计思佳 10月3日上午,位于海口市火山口国家地质公园附近的开心农场度假村游客如织,来往车辆络绎不绝。 农场入口处是一个小型的国庆农夫集市,几张
这应该是一个做外汇客户抽过的烟头 路旁散落的烟灰 应该是蹲着抽的 而且当时无风 只有一个烟头 说明他烟瘾不大
_社会民生包罗万象
北京二手房金九遇冷:成交量大跌 价格连降8周 二手房,二手房市场,房源,二手住宅,一线城市,每日经济新闻
曾经《侏罗纪公园》的问世,勾起了我们对侏罗纪时代的浓厚兴趣,现在一场真正的侏罗纪世界降临,让人们享受一
东方网-上海频道-还没睡醒却被告知要拆墙,租客懵了:从巴乐兔租来的房子竟是违规群租房-租客 房源 拆墙 房东 拆