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强监管下合肥楼市:新房价格15连涨 购房送特斯拉

作者: 大成 发布时间: 2019年10月24日 00:12:10

  新房价格15连涨 整体去化率59% 购房送特斯拉 强监管下的合肥楼市“镜像”

  方超,刘颂辉

  在政策和资金面的双重压力下,开发企业“降价卖房”的情况时有发生。近日,一则“买房可送特斯拉”的消息在合肥房地产市场掀起波澜。

  《中国经营报》记者在实地走访的过程中发现,不仅仅是买房送特斯拉,“一成首付可买房”和“首付款延期支付”的营销方式也在合肥市的部分楼盘上演。为了加快推盘回笼资金,甚至有开发商在别家楼盘门前抢客的行为。

  据国家统计局最新发布的全国70城7月房价数据显示,合肥新房价格环比上涨0.6%,同比上涨7.8%;而二手房价格则环比上涨1%,同比上涨4.8%。据统计,这已经是合肥市新房价格连续第15个月上涨。

  但事实上,研究机构统计数据显示,房企在合肥的供货力度明显减弱,供应同环比下跌,推盘与去化同步走低。同时,区域分化现象较为明显。

  此外,对于规范市场合理发展,监管层始终未有放松。譬如,收紧土地竞买规则,并且对引发3次及以上群访的房企暂停供地、预售、网签。

  针对上述问题,记者分别致电致函厦门、金辉集团、绿都地产进行采访。而在致函厦门建发股份有限公司未收到回复后,记者致电建发房地产集团合肥有限公司相关负责人,其表示,项目没有作宣传,无法回复采访问题。安徽水利和顺地产则表示,邮件没有回复就是不接受采访。

  值得注意的是,8月28日,合肥发布土拍新政,住宅用地参考周边新房和二手房定价。调整商品住宅用地拍卖方式,将“价高者得+最高限价时转为摇号”的拍卖方式调整为“价高者得+最高限价时转竞自持用于租赁的商品住房”。

  购房送特斯拉促销

  8月初,一条买房即送特斯拉的消息在合肥房地产市场传播,从海报图片上可以看到“买城央别墅享百万钜惠 得豪车Tesla”的字样。

  对此,记者实地走访推出这一活动的建发雍龙府项目。在售楼部现场,一名销售人员表示,该活动只针对别墅产品,优惠幅度在30万元至70万元不等,可以选择获得特斯拉汽车,或者抵扣为同等优惠金额。其表示,具体情况需要根据首付款支付情况来确定,开发商规定签约后的三天时间里支付首付款。“如果延迟时间比较长的话,车就没有了”。该名销售人员介绍。

  无独有偶,记者在合肥走访期间了解到,夺人眼球的购房活动除了送特斯拉汽车,另一则“一成首付可购房”的消息也值得关注。

  在合肥新站区的绿都少荃府项目售楼部,销售人员表示“目前提供的名额不多”。以一套100平方米的高层房源为例,购房者在先付2万定金之后,需要在随后7天内支付剩下的一成首付。而商品房销售要求30%首付比例中的剩余部分款项,开发商允许购房者在2020年10月30日交房前一个月全部支付完成。

  绿都地产对此回复表示,“目前合肥绿都少荃府项目客户办理按揭和签约的首付款多数在30%。对于部分支付能力有限,需花一定时间筹集资金的客户,项目采取了先首付一成,后面两成可在半年内(交付前)分两次付清,并办理正式签约手续”,其认为“该政策没有违反商品房销售规定”,并表示项目“去化良好”。

  记者在走访金辉庐州云著、和顺叶语溪、信达华宇锦绣龙川等项目还发现,大多都存在首付延期、单价下调数千元等购房优惠活动。

  信达华宇锦绣龙川的一名置业顾问介绍,98平方米的房源备案单价为21500元/平方米,实际只需19500元/平方米左右。粗略估算,一套房可优惠20万元左右。

  易居企业集团克而瑞合肥机构市场总监叶乾华认为,合肥市部分楼盘打折促销核心原因在于,部分集团房企受到全国范围内业绩压力及资金链收紧影响。其同时表示,合肥限价政策影响亦是一方面,目前全市主流项目均已是按区域最高限价备案预售,“折扣项目多存在售价远高于周边售价(含二手房)的情况,属于价格回归”。

  冷热不均现象明显

  8月中下旬的合肥,早晚凉爽宜人,白天时段依然炎热。从楼市状况来看亦是如此,全市范围内各板块间呈现出“冷热不均”的状态。

  在记者实地走访过程中了解到,滨湖、蜀山、政务等板块热度不减,而瑶海、新站、包河等板块则有楼盘出现较大幅度降价等现象。

  在包河区的金辉庐州云著项目,一名置业顾问表示,3号楼一套98平方米的房源,降价幅度在20万元左右。

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