菜单导航

海南全域限购 销售:八九成客户都是外地人

作者: 大成 发布时间: 2019年10月18日 09:33:44

(图片来源:全景视觉)

(图片来源:全景视觉)

原标题:海南楼市全域限购 客户8成是外地人

  经济观察报 记者 田国宝 4月25日一场不期而遇的大雨,让持续高温的海南变得凉爽。

  在海口市南部新城的一个售楼处,销售主管李然和她的同事们聚在一起闲聊,这是今年以来难得的时刻。

  此前三天,海南省委办公厅、海南省政府办公厅联合下发《关于进一步稳定房地产房地产市场的通知》,对海南房地产实施全域限购。

  调控虽然在意料之中,但多少有些措手不及,李然手中几十单外地客户交易此时正好在途,如何处理,她还没有接到新的指令。

  “百分之八九十的客户都是外地人。”李然告诉经济观察报记者,外地购房者占比高不仅是她所在项目的现状,也是整个海南房地产市场的普遍写照,调控新政实施影响范围涉及所有原来的非限购区。

  一位全国性房企海南项目营销负责人表示,目前公司总部还在商讨应对措施,但原本计划下半年入市的项目,可能会延后开盘或改变销售策略。

  史上最严楼市限购令:外地人+全域

  海南省“422”调控最大的特点是全域限购。

  在此之前,五指山、保亭、琼中、白沙四个中部市县,禁止非本地户籍购房;海口、三亚、琼海市区为有条件限购区,外地购房者必须具备60个月的社保或个税;其他地区为非限购区,外地人可以购买一套住房。

  本次调控在原来基础上更进一步,要求外地购房者在非限购区购房,必须具备24个月的社保和个税。这对于客户约80%来自外地的海南楼市,影响不言而喻。

  李然负责销售的项目处于传统的非限购区,2017年12月底拿到预售证,一共800多套房子,“不是一下子都开盘,开一栋楼卖完再开一栋。最后一栋楼是3月28日开的盘。”李然表示。

  据李然介绍,一般情况下,客户购房首先需缴纳订金,签订认购协议,然后在规定期限内缴清首付款,再签订正式的合同,并办理相关按揭贷款手续。但第一次意外状况很快出现了。

  3月31日,海南省住建厅等6部门联合下发《关于做好稳定房地产市场工作的通知》,将外地在海南购房的首付款从原来40%左右提高至70%,“等于提高了将近一半的首付,有一部分客户拿不出来。”李然表示。

  当时李然所在的公司给了客户两种选择,其一是补齐首付款至70%或者全款购买;其二是选择退房,“但是有一部分客户拿不出钱,还不想退房。”

  因海南省“331”限购而退出来的部分房源,李然所在公司进行二次销售,但紧接着又遭遇了“422”调控,根据这次调控要求,截至4月22日20点,外地购房者已经缴够70%首付款的可以继续购房,反之则失去购房资格。

  据李然介绍,截至目前,受“331”限购政策影响,还有部分购房者遗留问题没有解决,“422”调控又影响了一部分购房者。“我自己手上有几十单客户,现在不知道该怎么处理。”李然表示。

  从2017年4月份至今,海南省已经先后发布14个房地产调控政策,也使得海南省成为史上最严厉的限购省份。

  首先,海南全省实施全域限购,海口、三亚、琼海等三市市区内,外地购房者必须具备五年社保或个税;中部四个市县禁止外地购房者买房;其他区域外地购房者必须具备两年社保或个税。

  其次,具备购房资格的外地购房者在中部四个市县之外只能购买一套住房,首付不低于70%,同时要求购房者自取得不动产权证后5年内不得再次交易。

  再次,要求开发商实行价格备案制度,开发商自取得预售证起,半年内不得调整销售价格,半年后,调整预售价格的需要进行价格备案。开发商和中介机构若违反限购政策,五年内不得从事交易。

  全域限购背后:海南鼎新

  海南这一波楼市崛起于2017年全国“317”房地产调控政策实施之后,从原来的下行趋势开始逐步呈现回暖态势,而真正开始“热起来”的时间并不长。

  这一波行情一方面源于全国主要一二线城市限购后,一部分楼市资金外溢到海南;另一方面源于传言中的自贸试验区,在4月13日海南自贸试验区消息公布之前,有关传言已经开始在海南蔓延。

  4月14日《中共中央国务院关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》正式对外发布,将海南省定位为全面深化改革开发试验区、国家生态文明试验区、国际旅游消费中心和国家重大战略服务保障区。

今日,发哥就以一名亲历者的身份实地去房管局走了一圈,“以身试法”,给你讲透二手房交易中最应该注意的事项和征缴的税费问题! 问题1:购买资格 从去年10月1日开始,成都开
2019年10月18日 09:41:34  大成
13项扶贫措施精准发力,明晰任务单位和时间节点三亚2017年扶贫工作清单出炉。(记者林诗婷黄媛艳)“2月底前明确扶
2019年10月18日 02:29:43  大成
财富生活频道:收录全球最新最奇的财富生活资讯,最新、最热、最精彩的娱乐新闻、明星八卦,最新笑话幽默、搞
2019年10月15日 14:41:31  大成
澄迈县机关事务管理局 扎实开展节能宣传工作 发放节能宣传手册、购物袋 设置节能宣传展板 6 月 13 日上午,澄迈县机关事务管理局认真贯彻落实国家和省统一部署,会同县工信局、
2019年10月14日 16:30:14  大成
【京燕头条】为你推荐-2019大分化行情的前夜,买房一定要谨慎,尤其是天津!:来源丨米宅北京作者丨钱掌柜1熟悉钱
荆州一男子46万首付买房却无法网签 到底啥情况?
住建部:2018年住房公积金消费类提取1.17万亿元 近日,中国住建部、财政部及中国人民银行联合发布了《全国住房公积金2018年年度报告》,全面披露了2018年全国住房公积金管理运行情
据新西兰天维网报道,当地时间20日下午,新西兰奥克兰一条街区内,大量全副武装的警方正在这里计划执行搜查任务
Bd5or2丰顺2020年海河天津落户攻略天津落户新政策房价上涨丰顺2020年海河天津落户攻略天津落户新政策房价上涨天津技
2019年山东滨州城乡规划师报名时间及考试方式 2019年城乡规划师考试时间为10月19日和20日。对于第一次考城乡规划师
导语:可能是因为它的吃辣属性全省唯一,阿球对衢州一直情有独钟。先后写了被韩寒搬进电影的龙游,以及让陈晓
西安多市民辛苦买房却遇烂尾 烂尾楼谁来解决? 烂尾楼,买房,交房,开发商,商品房预售许可证
最终幻想14国服5.0什么时候上线呢?FF145.0国服将在10月15日正式更新5.0版本资料片暗影之逆焰,而在今日官方也正式的
大运河孔雀城 优秀客服创造只为美好而来 孔雀城,大运河,客服
据国道移民获悉,希腊政府近日发布了2019年上半年(截止6月4日)黄金签证发放数据。数据显示,在2019年上半年希腊黄
关键词:三亚婚纱照街拍、三亚婚纱照去那、三亚拍婚纱照哪家店好、三亚拍婚纱照陷阱、三亚旅拍婚纱摄影哪家好、三亚旅拍婚纱摄影哪里好、三亚旅拍婚纱摄影价格、三亚旅拍婚
一、认定范围(一)户籍或居住地(居住证在有效期内)在成都市行政辖区内的具有国民教育系列本科及以上学历的人员,
国庆长假该去哪儿玩,相信这是困扰不少小伙伴的一个大问题。小编特意为大家准备了形式多样的出游方式,总有一
当地时间11日晚,在美国南加州“萨德尔里奇”山火(Saddleridge Fire)疏散区执勤的洛杉矶市警察局警官霍夫勒指着不远处
各县、区人民政府,涠洲岛旅游区管委会,市人民政府各部门,各园区管委会,各有关单位: 《北海市海绵城市建设管理暂行办法》已经市十五届人民政府第67次常务会议审议通过,
21日下午,济南轨道交通1号线商业运营媒体通气会在济南轨道交通集团举行。据介绍,济南轨道交通1号线将于2019年
房产交易可不像大家想的那么简单,在房产交易的过程中,很多朋友都会因为不懂或者是没有提前准备而掉入了他
近日,广东深茂铁路有限责任公司公示了新建铁路深圳至茂名铁路深圳至江门段环境影响报告书(征求意见稿)(以下简称“报告书”),该报告书揭开了南沙站的神秘面纱,首次披
天际地图详解SkyrimAtlas此部分图片来自Primagames,用Lanczos算法提升了一倍的图片大小此外一些非英文地名只是尝试意译
市民白家水产批发市场买活虾变死虾 疑似遭遇商家调包,眼看商家舀着活蹦乱跳的虾进口袋,还充了氧气,仅仅十分钟
惠州本地宝惠州旅游提供惠州市巽寮湾旅游攻略(路线+景点)有关的信息,惠州巽寮湾位于广东省惠州市,世界级
还有两个工作日, 我们就将迎来国庆节! 根据国务院办公厅公布的国庆节放假安排, 10月1日至7日放假调休,共7天。
人民网成都9月30日电(任重)今日,凉山州交警发布2019年国庆节凉山州“两公布一提示”。一、出行趋势国庆期间,