菜单导航

买房族称业主不愿再砍价 北京二手房弱势中升温

作者: 大成 发布时间: 2019年09月17日 00:54:50

买房族称业主不愿再砍价 北京二手房弱势中升温

 
 

买房族称业主不愿再被砍价 北京二手房市场弱势中升温

王丽新/摄

本报记者?王丽新?谢若琳

阳春3月,“317”新政两周年刚过,被压抑了两年多的北京楼市似乎出现了回暖迹象。《证券日报》记者在北京东三环、北四环等多片区域进行二手房市场调查时发现,小户型房源成交速度明显加快,1000万元以上的改善型住宅降价促销后也能很快脱手。

“我年前(农历新年)在九龙山地铁站附近看上一套房子,找了几家中介公司打听情况,房东误以为潜在购房者很多,于是提价20万元。本想过段时间再看看,没想到年后就被人全款买走了。”有购房计划的傅先生(化名)告诉《证券日报》记者,他已经加快了看房步伐。

有过同样经历的李女士也向《证券日报》记者表示,为了买学区房,前段时间把东四环外的首套房卖了,卖了500多万元,本以为市场还没起来,就慢慢在海淀区看房,结果看了两个星期后发现,以前还想砍价的房子迅速成交了。“业主根本不愿意降价了,一套800万元的房子,连10万元的议价空间都不给。”李女士称,“我没办法,赶紧买了一套,要不然害怕一直涨,犹豫不决反而损失更大。”

成交周期缩短

“你看这套,挂牌一周就卖出去了。”3月17日,在东三环某大型房产中介机构门店里,一位穿着得体的经纪人向记者展示刚售出的房屋,似乎希望以此证实北京二手房市场回春。“2019年以来,市场交易量上来了。”他不断重复说,“量在价先,北京楼市很快就要启动(上涨)了。”

随后,《证券日报》记者随机选择了几个小区询问情况。两周后,记者接到这位经纪人的电话,被告知上次询问的一套房子已经卖出去了。“就是这么快。”他话语间透露出些许得意,并表示“我再帮您看看其他小区吧?”

一位有购房意向的傅先生告诉记者,他2018年底看上东三环一个次新小区的一居室,68平方米标价505万元,“我本来想让家人再看一下,这套房子就被人以495万元的价格买走了。年后同一小区又挂出来一套同户型的房子,叫价就要525万元,我还没来得及跟卖家讨价还价,又被人以505万元全款买走了。”

据了解,在二手房市场上,买家“全款”意味着不需要卖家去银行配合走贷款流程,同时能够提前拿到售房款,因此具有相当强的议价空间。

一位资深的二手房经纪人告诉《证券日报》记者,2019年以来,小户型成交量明显上涨,一方面,房价有所下滑;另一方面,刚需人群不愿再持币观望,“尤其是5月份之前学籍采集,时间不等人,小户型学区房在这段时间领涨。”

但是,大户型要想快速出手仍有降价空间,他表示,“尤其是1000万元以上的房子,由于信贷政策趋紧,买房的杠杆率被控制在一个很低的范围内,总价高的改善型住宅最受影响。”

者在调查时也发现,大户型二手房仍是稳中有降。例如北四环外学院路的次新小区逸成东苑,在3月17日成交了一套155平方米的三居室,挂牌价为1450万元,成交价为1268万元,降价182万元。而2018年5月份,同户型二手房的成交价还是1420万元。

可以佐证的是,3月31日,链家系统显示,当日成交量675套,而去年此时只有145套。从链家的二手房销售数据来看,3月份,链家成交量为10103,同比上涨超30%。

而从成交周期来看,据贝壳研究院数据显示,?3月份,购房者成交周期79.2天,环比微降,但仍处历史高位,市场成交节奏缓慢。不过,另有业内人士也称,3月份市场已经改变,由于网签数据的滞后性,这些“热度”或许将会体现在4月份的成交量数据中。

北京楼市现“小阳春”?

事实上,“317”新政实施后的两年时间里,北京陆续出台多项调控措施,涉及商业用房限购限售、加大土地供应力度、推行共有产权房、公积金贷款政策调整等方面。随之而来的,是楼市长达近两年的持续降温。

以2017年3月17日为临界点,以两年为时间单位衡量,“317”新政出台后两年,北京新房成交约50843套,比“317”新政出台前两年减少约45%;“317”新政出台后两年,北京二手房成交近28万套,比“317”新政出台前两年减少约42%。可以说,北京楼市进入“冰河世纪”。

如今的北京楼市,则出现了“破冰”的迹象。

中原地产的统计显示,2019年3月份,占据市场主体的北京二手房,共实现16051套的交易量,环比上涨163.5%,同比增长43.9%。这一数据还创下了最近10个月以来的新高。新房市场的成交量同样明显增长。

“前几天,我打算卖掉手里的房子,换一套限竞房,就打算先把我名下的房子去中介挂网,看看是否能在我看中的限
2019年09月17日 02:03:09  大成
这个周二,网上流传一份长沙市不动产登记中心内部文件,并传言“长沙限购政策调整”。
2019年09月17日 00:04:48  大成
北京本地宝频道提供买二手房防坑攻略!千万别栽跟头!有关的信息,【买二手房避开这12个坑!千万别栽跟头!】各
2019年09月12日 06:50:41  大成
燕郊楼市调查:购房情绪的理性回归之途 燕郊楼市,购房,房价,限购,二手房,限购政策
2019年09月11日 04:57:07  大成
攀枝花女子付给好友买房订金 交房期到对方却神秘失踪,家住攀枝花的苏女士,出于对邻居兼好友的信任,付了5万元
境外机构和个人在长沙购房细则出炉 符合限购政策的境外个人可购一套自住商品房 华声在线7月4日讯 今日,记者从长沙市房屋交易管理中心获悉,《关于境外机构和个人购房相关规定
买房你知道都要做些什么吗?详细的流程能说出来吗?在买房时遇到总总问题你是怎么解决的呢?现在的买房一族年
北京本地宝频道提供2019通州恒泰家园共有产权房申请指南有关的信息,北京通州恒泰家园共有产权房项目将于2019年
新浪美股讯 北京时间1日消息,美国年轻人正在努力偿还他们的学生贷款。对很多人来说,这意味着推迟其他财务目标。房地产网站Clever的一项最新调查发现,48%的背负学生贷款的大学
去青岛《棠朵》婚纱摄影外景哪家好,厦门三亚前十名拍照攻略——随着80后、90后适婚人群的加入,对于婚纱照的要
阳江市委书记、市人大常委会主任陈小山(资料图) 习近平总书记参加十三届全国人大一次会议广东代表团审议时,对广东工作提出了“四个走在全国前列”的殷殷嘱托。阳江在构建
保亭菠萝岛休闲农庄怎么去 菠萝岛休闲农庄游玩攻略 保亭菠萝岛休闲农庄农家乐是集生活休闲娱乐,养生度假、黎族文化演艺、乡村旅游、热带科技农业及观光农业、野营拓展等旅游
和丈夫连续几个夜晚商讨后,章伶(化名)制定了假离婚的细节并从律师朋友那里要来了离婚协议和私下协议文本。原本
在“租购并举”政策引导下,房地产企业、互联网机构、金融机构等纷纷进入住房租赁市场。
南宁限购政策2019 买房必看!,南宁,别称绿城,是广西自治区的行政中心,同时还是北部湾城市群核心城市。不少人
2019年3月19日上午,长沙晚报、株洲晚报联合发布了一篇来自江南都市报的公众号新闻,这不但意味着“新国标”开始
自从希腊开放移民政策以来,其一直以购买25万欧元房产,一家三代移民的高性价比政策吸引了众多投资人的青睐。申请数量一直呈现不断上升态势,申请人等待的周期也在不断的拉长
正在北京衛視播出的《老酒館》收視持續攀升,北京本地收視率已經破8。《老酒館》導演劉江在接受採訪時坦言,當
南宁限购政策2019 买房必看!,南宁,别称绿城,是广西自治区的行政中心,同时还是北部湾城市群核心城市。不少人
Ohixnm广州赴美生子直营详细攻略美国生子费用详细解说!你想了解的全在这了!引导语:很多孕妈妈关注美国生子,
龙裔-龙裔这个资料片任务的激活。在进行主线任务“约根•唤风号角”(TheHornofJurgenWindcaller)时,将号角交给灰胡子,
有些小伙伴玩上古卷轴5大师难度是不是还有些难点和疑问?今天小编就给大家带来了《上古卷轴5》大师难度图文流程
近期超人在贴吧上看到各种各样的萌新小白求助,想必也是因为更新了赌场DLC和暑期打折的原因吧,给游戏注入了不
1:游戏开始时,不要纠结于你的捏脸,因为6级的时候你还有一次重新捏人的机会。2:别跳过了你的线上初始教程,
在一系列政策的推动下,襄阳新建商品房正式进入全装修时代。 2018年4月,湖北省政府发文《湖北出台促进建筑业改革发展二十条 推进建筑业改革创新》,其中明确指出,从2019年1月
淳安一房产公司退还购房首付款-新闻频道-和讯网