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学区房购买攻略:防止钱花了学校“没了”

作者: 大成 发布时间: 2019年09月15日 08:07:19

学区房购买攻略:防止钱花了学校“没了”

望子成龙、望女成凤是不少家长的心愿,为了实现这个愿望,家长们会想尽办法给孩子挑选一个好学校。但想要上学,还必须得先入手一套学区房,才能获得这张“入场券”。不少家长和准家长们就犯难了:对于学区房该如何下手呢?

学区房购买攻略:防止钱花了学校“没了”

最好提前1-2年考虑

往往有一个较长的选房、看房以及料理各项手续的时间,买房并不像菜市场买菜。因此为了不影响子女入学,最好预留出足够的买房时间。购买学区房不宜过晚,也不宜过早,因为每年的学区划分都会有些变化,而学校的品牌与好坏也并非一成不变。一般来说,购买学区房提前1-2年考虑最好。

预算较低可考虑公寓、二手房

资金实力雄厚、家庭条件比较好,买房对于一般家庭而言是件大事。又想改善住房条件的家庭,可以将学区房需求与改善型需求相结合,购买较大的中高档新商品房;资金预算较低,又不打算改善住房条件的家庭,可考虑购买小户型公寓或二手房。

先办产权过户后办户口迁入

一个是房屋交易所,由于产权过户和户口迁徙是两个不同的职能部门。一个是派出所。一般情况下是先料理房屋产权过户手续,有了产权证后,再料理户口迁徙手续。关键是房屋原有户口必需全部迁出之后,才干料理户口迁入手续。否则,即使房屋产权属于自己,孩子仍有可能无法顺利就学。这就需要购房者多加留意,房屋产权过户后,尽早料理户口迁入手续。

学区房购买攻略:防止钱花了学校“没了”

然而,买了房不代表孩子就能入学,政策必须要吃透。

就近≠最近

买学区房前一定要确认清楚购房房源是否在学区划分之内,不能因为房源距离学校近就认为一定能上该学校。另外,每年深圳各区教育局都会根据实际情况对招生政策做出调整,所以陈建建议,买学区房时一定要了解清楚各个区域招生政策的变化,以免出差错。

房源≠学位

买了学区房并不意味着一定能够顺利上到理想学校,购房者还应当注意学区的学位锁定问题,如今小学学位锁定六年,中学学位锁定三年,所以在买学区房前一定要了解清楚房源的学位是否已经被前业主使用,而这可以通过教育局的网站进行查询。

过户≠入户

产权过户与户口迁移并不是同时进行的,所以购房者在买房后,应把户口也迁移到学区房所属区域,同时要求原业主将户口从购买房源中迁走,这样更为保险。除此以外,学区房对入户时间也有要求,有些区域入户时间越长,积分越高,所以陈建建议购房者应尽早去买学区房。

够买学区房应当量力而行。如果本身已有住房,但又想要名校学区名额的话,可以考虑在学校周边买套小户型学区房,从而减轻购房压力。

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