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新一线城市之首成都摇号购房五月, 透露了哪些楼

作者: 大成 发布时间: 2019年11月25日 12:46:56

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泡碗大碗茶,晒晒太阳,打场麻将,吃顿火锅,这是曾经那么慢慢悠悠的成都。而商业密集、高楼迭起、汽车川流、未来可塑,这是现在经济飞速增长的成都。

2017年,成都GDP位列所有新一线城市第一,增数速为8.1%。在2017年城市商业魅力排行中,成都同样位居新一线城市第一。除了四川本地的人开始向省会进军,成都这座一座来了就不想走的城市,让很多外地朋友也开始为之青睐,并于此长久定居。

在城市立足,总是要考虑到安家的问题,当然,一座城市的潜力难免牵涉到房产投资。虽然现在成都施行摇号购房,所以很大一部分是要靠运气,但是如果能在目前相对公平的摇号购房中,从众多的楼盘里选到一套性价比最高的房子,那可喜程度也堪比中了彩票了!成都摇号购房五个月了,究竟我们可以从中看出哪些信息呢?

新一线城市之首成都摇号购房五月, 透露了哪些楼

三月,成都的房价稳重依然有升。五大主城区(锦江区、武侯区、金牛区、青羊区、成华区)中,仅仅武侯区较上月下跌0.9%,近近年新规划的高新区、天府新区依然呈上涨态势。就整体来看,成都总体范围均价10823/㎡。而对于各个区域,又有什么优势劣势呢?

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五大主城区:房源几乎在3环以外,越靠近城中越具有升值空间

在成都买房,不少人都希望能买在城里。自摇号以来,五大主城区都陆陆续续有新盘拿到预售证,但是和预想的买主城区的房就能住在城里不一样,几乎所有的楼盘所在的地段都是在三环以及三环以外。如成都摇号第一盘北湖新城就位于北三环外,武侯区的新希望锦悦楠庭已经接近成都绕城高速(四环)。

若偶然出现一位于二环附近,且周围生活气息浓厚,并有成熟的商圈,那么就会出现中签率不到1%的情况,如招商中央华城二期。目前,五个主城区中有一网红楼盘或将开盘,位置属于2.5环,它就是青秀未遮山。

虽然因为早年间布局了大量的物流、仓储企业,因此整个板块周围的环境并不好,走在通向售楼部的中环路上,两边全是老旧小区、机械零售,货运车也不断扬尘也一直弥漫空中。但是青秀未遮山却仿佛不受影响,因为这或许会是在成都的城中买到的最后一批房之一。

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青秀未遮山为何在主城区的楼盘里如此火爆,因为它的优势非常明显。

首先,毋庸置疑,其地理位置好,楼盘位处2.5环,能满足真正的城里需求;其次,且紧邻建设路商圈,具有极强的居住属性,而周围地铁、公交全通,未来一期二期中间便有市政规划的教育资源;再之,青秀未遮山项目总体规划415亩,所以会重新规划出一个全新的居住板块,而这样的大盘未来在主城区内不可能再复制;最后,因为地处政府的总体规划内,尽管现在周围让然一片狼藉,但是未来发展指日可待。

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据销售介绍,项目的总体容积率为2.9,绿化接近40%,可以说非常适宜居住了。而在目前将推出98/㎡的三房双卫、126/㎡的四房双卫和151/㎡的四房双卫三种产品,涵盖刚需、普通改善、品质改善三种定位的产品,首批预计有1128套。

住宅为精装房,而根据不同的面积定位,也有不同的装修标准,也就是面积越大,装修越精,所以预计其价格也呈现1.5万/㎡到1.7万/㎡不等。相对于城中楼市而言,这个价格已属性价比极高了。

而反之三环外的诸多归属主城区的楼盘,很多人都是他开盘后才知道其名字。比如锦江区的龙湖天璞。不少人都盼着锦江区(和春熙路同区)的楼盘,但是殊不知在摇号购房几个月后,锦江区才放出第一盘。虽然地处大热门主城区锦江区,周边环境也优良,且有一定的教育资源,许多购房客都没有听过这一楼盘,或许就是因为这一楼盘位于东南三环外的三圣乡板块。据了解,该楼盘户型区间在113.26㎡至143㎡之间,房价约12500-18500元/㎡之间。

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