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购房首付降至一成 你会买房吗?

作者: 大成 发布时间: 2019年11月25日 10:28:16

  去年9月30日,“9·30新政”意外出台,自此拉开了楼市调控宽松序幕。而今年高层连续提出“去库存”的整体方向后,专家分析,新一轮房地产救市措施将出台,政策将重点关注高库存的三四线城市,包括增加住房需求、进一步降低购房门槛和降低房企融资难度等方面,首付款仍有下调的可能性。

  房地产仍然是支柱产业

  虽然这几天,王健林和任志强“不约而同”发声回应,一个说:未来10年房地产业仍将是中国经济增长的“火车头”,一个说:房地产业依然被当做中国经济的支柱产业。在任志强看来,近期中央高层先后发声,提出房地产市场要去库存、要加快户籍制度改革带动住房消费等对策,表明房地产业依然被当做中国经济的支柱产业。

  但大部分房企都面临着如何消化库存的压力,这仍是不可改变的事实。据国家统计局数据显示,截至10月末,全国商品房待售面积比9月末又增加了2122万㎡,库存总量再创历史新高。

  在高层接连释放“稳楼市”的信号,并提出“去库存”的整体方向后,关于如何去库存的建言层出不穷。有媒体报道称,未来房地产调控政策定向宽松是大概率事件,有关部委已做好政策储备。据最新财经消息,在当前房地产市场库存高企、投资持续下滑的形势下,政府或在酝酿新一轮量化宽松政策,新一轮楼市救市措施或将出台,对于当前不温不火的楼市而言,无疑又是一剂治跌良药,助涨催化剂。

  有专家分析称,购买首套房最关键是首付,降首付至两成半可以降低首套房置业门槛,让普通百姓提前购房,鼓励了住房消费。大多数城市有去库存压力,降首付可以直接加速去库存。现在看来,经济基本面还有压力,房地产政策短期内不会收紧,鼓励住房消费仍然为未来一段时间内的基本住房政策基调。在个别地区,首套房贷首付未来甚至有望降至两成。

  首付20%都要来了,10%还远吗?

  9月初,住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行发布《关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知》,规定从9月1日起,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。

  10月1日,中国人民银行和银监会联合发布《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》。《通知》明确,在不实施“限购”措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例调整为不低于25%。

  “就算如此,效果并不那么明显。”一业内人士说,如今的市场不像前几年,但凡有大的政策出炉,行情便会集中爆发,相反,购房者的心态已经比较理性,5%的下降幅度很小,主要以驱动三四线楼市去库存为主,对成交量的促进作用并不是太明显。

  “投资增速低迷情况下,这种招数还会频频使用。下一步央行很可能会继续下调首套房贷首付比例,20%完全可能。并有望将首付比例优惠扩围至二套房贷。”

  中国房地产住宅研究会副会长顾云昌认为,货币政策方面的松绑还没有进行强刺激,在保障金融系统可控的情况下,首付款还有进一步下降的空间。

  顾云昌指出,从全球来看,中国购房的首付款处于高位,“我个人感觉无论是首套还是二套还是改善型,都可以统一到20%的首付”。

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2019年11月25日 12:46:56  大成
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