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2019年绵阳房地产任务:投资210亿元,商品房销售

作者: 大成 发布时间: 2019年11月18日 10:03:31

峥嵘从绵阳市住建部门获悉,2019年,绵阳在城建方面要抓的13件大事中,其中对房地产方面的目标任务是这样定的:力争实现建筑业产值921亿元,同比增长23%;实现房地产开发投资210亿元,增长2.68%,商品房销售面积707万平方米,同比增长20%。

2019年绵阳房地产任务:投资210亿元,商品房销售

我们回头看一下2018年,官方向社会公开的数据是这样描述的:全市房地产开发投资增长15.8%,较上年提高29.9个百分点。商品房施工面积1741.42万平方米,下降7.5%,商品房销售面积589.03万平方米,增长6.2%。

2019年的任务加码,说明比2018年的成绩还不满意。

其实,2018年,绵阳的建筑业和房地产业对绵阳城市的发展是立下汗马功劳的:两会报告中说,2018年,绵阳主城区建成面积达到158.6平方公里,新增9.1平方公里!尽管如此,绵阳官方仍觉得绵阳城市扩张的速度太慢,离绵阳率先建成省域副中心,建成“300万人口,300平方公里”的大美城市的目标还很遥远,所以压力很大。

不可谓不大!

2018年,绵阳实现GDP2303.82亿元,但仍未与德阳、宜宾、南充等追兵甩开距离,特别是德阳的增量比绵阳高出24亿元,与绵阳的差距越来越小。

这跟抓房地产有什么关系?

绵阳经济是典型的城乡二元结构型,市强县弱,城市经济占主导地位。2018年,绵阳科技城范围内产生的GDP高达1658亿元,几乎接近泸州和达州两个大型地级市全地区的总量,占据绵阳地区的72%。绵阳经济的出路在城市,做大城市,除了产业,房地产是主要担当!

2019年绵阳房地产任务:投资210亿元,商品房销售

图片来源于网络

同时,与泸州相比,绵阳的城市发展还远远不够。2018年,泸州的主城区面积达到169平方公里,超出绵阳11平方公里,作为川B,绵阳的压力很大。

当然,从城市的产出比来讲,绵阳的城市含金量显然远超泸州,证明绵阳的房地产发展还很建康,发展空间还很大。参考标准是什么?1平方公里的城镇产出1个亿的GDP是安全的。比如,2018年,绵阳的城市产出的GDP为1658亿元,而城市面积为158.6平方公里,也就是说,2018年,绵阳的城市建成面积再增加8平方公里都没有问题。所以,绵阳住建部门提出2019年,建筑业产值、房地产投资和商品房销售要比2018年更进一步。

绵阳抓房地产义不容辞,定出这样的目标。底气在哪里?

1、产业拉动。今年,京东方进入量产,惠科项目建设进入高潮,明年一季度将投产;长虹经开区产业基地全面投产,高新区光电产业基地进入建设高潮,将拉动房地产投资和销售。

2、招商引资不停步。在绵阳市的目标任务图上,2019年,将加快融入成都平原经济区一体化发展,加强与京津冀、长三角、粤港澳大湾区等交流合作。力争引进10亿元以上项目20个、30亿元以上项目10个,国内省外到位资金继续保持全省第2位。招商招来产业,有产业就有人气汇聚,这是房产购买力的主因。

3、旧城改造升级。2019年,绵阳城建的任务图上,全市棚改新开工9661户(套),基本建成7650户(套),完成投资87.01亿元,实现旧城有变化。这也是拉动绵阳房地产的一个支撑点。

4、华润投资300亿元的地产项目或开工。如果不是只签约不履约,或者不是钉子户的原因,去年签约的华润永兴项目,今年应该开工建设,将为绵阳城市建设和房地产发展作出重要贡献。

5、科技城集中发展区发力。2019年,绵阳科技城集中发展区进入攻坚阶段,计划开工44个,力争完工24个项目,完成投资115亿元,实现集中发展区形象凸显。集中发展区的形象凸显,不外乎是基础设施建设,工业产业和房地产投资。去年底,金家林祭出第一拍,长虹和九洲两大国有房企应声接招,今年,该区域应该是绵阳土地拍卖的主战场。

2019年绵阳房地产任务:投资210亿元,商品房销售

2018年末金家林两宗土地成交概况

能否顺利完成目标任务呢?

这就很复杂了,得由市场说了算。修多少没问题,单说销售,这是任何地方和部门也左右不了的。虽然上述五大因素能带来销售,但市场大环境每况愈下,从开年的返乡置业遇冷就预示着今年绵阳房地产的行情不容乐观,要比去年多销售118万平方米的量,显然压力山大。或许,绵阳地方政府会祭出各种优惠政策刺激买房。由此看来,2019年的绵阳楼市就显得扑朔迷离,对购房者来讲,或许更值得期待。同时也说明,地方经济与房地产唇齿相依的关系仍然坚强地存在。

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