昆明房地产市场研究报告（2018年2月）商品房成交均价环比上升28.44%
克尔瑞
2018年03月13日 00:17
楼市纵览
2018年2月昆明主城商品房市场表现：
市场供需： 2月主城商品房供应97.92万方，环比上升178.34%，同比上升598.43%；供应量大幅上升； 2月成交60.33万方，环比下34.68%，同比下降8.52%；本月成交量大幅下滑，跌破到60万方。
成交均价： 2月成交均价10871元/㎡，环比上升28.44%，同比上升34.98%，由于商业、办公成交价格大幅攀升，整体拉高成交均价。
政策：当前房地产市场调控政策力度持续从紧，限售措施向三四线城市继续深入，本月延续2017年10月12日的政策，即昆明市人民政府办公厅发布了关于促进房地产市场平稳健康发展的通知，其中宣布自即日起在呈贡开始实施新购住房取得不动产证满2年才能上市交易的限售政策，同时再次调整收紧公积金贷款受理条件。10月18日，总书记习近平同志在十九大报告中提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。昆明虽出台了局部限售政策，但市场环境相对宽松。
另外，2018年2月，市政府办公厅日前印发的《昆明市推动农业转移人口和其他常住人口在城镇落户方案》中明确加快推进农业转移人口和其他常住人口融入和落户城镇。
机构研究分析：随着房地产市场调控政策不断深入，政策效果由中心城市向周边三四线城市继续深化，一二线城市以及特大城市周边的三四线城市，楼市调控从严从紧，使得市场迅速降温，量价齐跌；昆明虽出台了局部限售政策，但调控相对宽松，市场环境利好，昆明公积金政策仍持续收紧，但继续鼓励首套购房需求。本月供应量稳步回升、成交量再次短暂性下滑，市场核心、热点板块可供售房源较少，从短期来看，购房者看好后市预期，房地产市场成交量将平稳回升，成交均价稳步小幅上扬。
宏观经济日前，市委办公厅、市政府办公厅印发的《昆明市2018年经济工作开门红实施方案》。
CRIC观点：
正以科学严谨的工作态度、脚踏实地的工作作风全力谋划经济工作开门红
解析：市政府办公厅日前印发的《昆明市推动农业转移人口和其他常住人口在城镇落户方案》明确，将以城乡规划为引领，统筹推进本地和外地农业转移人口及其他常住人口在城镇落户，实行相同的落户条件和标准，确保城镇新老居民同城同待遇。提出，“十三五”期间，城乡区域间户籍迁移壁垒加速破除，建立健全农业转移人口市民化机制，加快推进农业转移人口和其他常住人口融入和落户城镇，配套政策进一步健全完善。到2020年，全市户籍人口城镇化率达到68%左右，常住人口城镇化率达到73%左右。为进一步拓宽落户通道，从调整放宽主城4区落户限制、调整放宽呈贡区落户限制、全面放开昆明市主城4区及呈贡区以外的县（市）区城镇地区落户条件、全面放开放宽重点群体落户限制、制定创业人员落户政策、明确一套房屋有多名房屋所有权人的落户条件、放开直管公房单位公房落户条件、进一步明确农村地区几类户口迁入迁出条件8个方面明确了具体举措。《方案》自2017年12月29日起执行，在贯彻执行过程中，各有关部门和单位可根据上级文件精神，结合实际向上级主管部门提出调整、补充的意见和建议。
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楼市纵览
2018年2月，与对标城市相比，昆明成交量居中位，供求比值较高，排名第二。8城市供求比只有昆明，重庆，深圳超过1，在成交量方面，8城均有不同程度的下滑。
数据来源：CRIC；数据口径：商品房；统计时间：2018年2月1日-28日，数据截取时间：2018年3月10日
楼市纵览
本月昆明均价涨幅最大，北京和广州的均价小幅下降，深圳均价持平，其余城市均价均有不同程度的上涨。
土地监测
土地市场[供应
本月土地供应体量大幅上涨，全月共供应商住办土地8宗，占地面积57.38万方，建筑面积223.83万方
