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明确了!中央政治局会议定调2020年楼市走向!合

作者: 大成 发布时间: 2020年01月03日 14:38:51

  企查查显示,璟合实业成立于2011年3月,注册资金6000万元,主要从事商业地产的投资、管理和运营。公司旗下拥有“汇暻生活广场”,该项目位于新黄浦区,瞿溪路与鲁班路的交汇口。

  当然,对于商业地产来说,一起诉讼并不等同于危机,但从宏观来看,意味着在战略选择和资金运转中存在某些问题。

  数据是无言的记录者,更直观地展示着房企的生存压力。

  据人民法院公告网最新破产文书显示,截止12月9日,房地产相关企业破产数量已超500家,相当于每一天有超1.5家房企面临破产危机。

  要知道,2018年全年全国仅有458家房企面临破产,2019年的数据已经远远超过去年同期数据。

  更可怕的是,房企破产数量仍在不断增长,主要以中小房企为主,大房企同样在旋风口挣扎前行。

  此前,重庆市前市长黄奇帆表示今后十几年,中国房地产开发企业数量会减少三分之二以上!按照这一说法,还要有6万多家房地产企业可能在未来十几年"消亡"!

  房地产行业“大洗牌”持续进行中,至少意味着以下几点:

  1、市场:房地产市场并没有想象中的那么“风生水起”,依旧是风险与机遇的角逐,一不小心就会落入深谷。

  2、融资:房企融资难度加大,无论企业大小,均身陷融资风波,面临着融资成本加大的难题,高负债率与低回款率双边压力并行。

  3、版图:躺着赚钱的环境已经逐渐远去,房企开发实力成为核心因素。很多此前跨界的地产商,纷纷开始去地产化,如厦门钨业、中国重汽、中国航天、紫金矿业、万泽股份等。

中央政治局会议定调,关键之年将至

  2020年,作为未来十年的开端之年,意义更为显著。

  在近期召开的中央政治局会议中也明确指出:2020年是全面建设小康社会和“十三五”规划收官之年,我们要实现第一个百年奋斗目标。

  12月6日的中央政治局会议,照例分析经济工作,定调2020年。会议总共用了931字,但只字未提房地产。

  而上一次中央政治局会议(7月30日),则明确表示:不将房地产作为短期刺激经济的手段。

  前后两次会议,对比异常明显,前者重点强调,后者只字未提。不禁让人联想到2018年的政治局会议与楼市的变化。

  2018年4月,中央政治局会议表示:要推动信贷、股市、债市、汇市、楼市健康发展。政策偏中性,随后,全国多城房价普遍处于上涨阶段。

  2018年7月,中央政治局会议表示:下决心解决好房地产市场问题……坚决遏制房价上涨。政策偏严,随后,全国楼市均出现降温,新房二手房成交量和成交价纷纷走向低谷。甚至10月份,全国开启降价潮,市场唉声一片。

  2018年10月、12月连续两次中央政治局会议未提房地产。政策偏松,随后,全国楼市稍有回温,“小阳春”陆续出现。

  中央政治局会议的只言片语,将对于楼市有着直接影响,被视为政策变动的信号。需要注意的是,但凡提及“房地产”,多半在楼市过冷或过热之际。

  12月的中央政治局会议未提及房地产,背后意味着以下三点:

  1、定调2020年。此次中央政治局931字定调2020年,其中市场、房地产、物价皆未着墨,可见在“细枝末节”的常规工作外,现在有着一个更为重要的节点——小康社会与第一个百年目标。

  2、房地产调控成果明显。此次未提房地产,从侧面反映出官方较为认可现阶段房地产调控成果,“房住不炒”依旧是主基调。

  3、楼市有望回温。政策的风吹草动,将直接引导行业的转向。“中性-严厉-不提”的调控模式,折射到楼市上,则表现为“暖-冷-回温”。

开盘热PK价格战,合肥楼市冷热不均

  近日,合肥楼市除了“开盘热销”以外,还有两种看似“自相矛盾”的现象。

  一方面,项目主推价格优势,一成首付+特价房刷屏,进行客户引流。近日去踩盘时,置业顾问会直接抛出价格优势,在宣传时也会有意无意强调首付10万起、首付12万起、首付30万起等等,细想下来,都是一成首付。

  要知道,此前即使支持分期付款,也是“偷偷进行”,很少如此张扬。

  另一方面,置业顾问宣传12月的重要性,优惠即将收回,进行逼定。过了12月,就是新的一年,年底为了完成回款和营销目标而申请的各种优惠政策将通过取消。

  然而,下一句,置业顾问并没有透露。到了1月份,春节将至,“开门红”的营销目标同样高要求,如何在2020年一举走红,关键还在“开门红”。

  由此可见:

  1、热销的确存在,但并非雨露均沾。高性价比的限价盘万人争抢,全款也愿意买;高价盘占位,观望+犹豫,再现“花样营销”。

房地产行业周报:基准切换叠加放宽落户限制 看好后续地产板块表现
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