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楼市大放水!南京与珠海局部区域限购松绑诸多

作者: 大成 发布时间: 2019年09月15日 12:08:25

  1.突发,南京限购松绑!

  6月3日,南京市部分区域限购门槛大幅放宽的消息传出,消息称,“6月起,在高淳区、六合区买房的外地人只需提供在宁(南京)居住证或工作劳动合同即可开具购房证明”。

  该消息得到了南京市高淳区不动产中心的证实,也就是说,在高淳区购房的外地户籍人口以后申请购房证明不再需要提供个税或社保证明。

  而此前的南京市限购政策要求,外地户籍人口要在包括高淳区在内的各区域购房,必须提供过去三年内累计两年及以上的个人所得税缴纳证明或是社保缴纳证明。

  2.珠海放松限购情况属实

  5月24日,一张疑似珠海楼市限购松绑的表格文件在地产朋友圈疯传。珠海乐居随即电询了珠海市住建局房产科,据工作人员答复:珠海放松限购情况属实。

  以下为珠海市现执行的限购政策表:

珠海5月16日最新限购政策

  珠海5月16日最新限购政策(以上图)

  看到这张表格,不得不称赞珠海市住建局工的作细致程度,按照实际情况将购房政策细分到了每一个区,绝对是将“因城施策”转变为“因区施策”的先行者。

  政策解读

  说回正题,此次的政策变动主要受益者是非珠海户籍的客户和港澳居民,主要体现在社保要求和购买套数,具体情况如下:

  政策前:

  外地客户需要五年的社保或纳税;外地人才可以在全市范围内购买一套,需要提供人才证明和1月-1年的社保(时长根据人才类型而定);

  政策后:

  变化一:外地客户可以在西区和高新区买一套,不需要社保;香洲区(不含洪湾一体化区域)需要3年社保,横琴区需要5年社保;

  变化二:外地户口的人才可购买一套,前面两种人才类型可购买全市任意区域,无社保要求;第三种人才类型购买横琴区和香洲区需要1年社保;

  变化三:港澳居民可购买两套,其中香洲区仅限一套,且没有社保要求。

  PS:人才类型分别为高端人才、外籍人才和重点发展企业或招商引资项目自认人才三种,社保时长要求依次增加。

  总的来说,外地户籍的客户都可以在珠海买一套房,部分区域有社保时长要求;横琴区和香洲区对第三种人才有社保要求,另外两种人才则不需要社保可在全市范围内买一套房;港澳居民可以买两套,没有社保要求,其中香洲限一套。

  3.珠海不是大湾区第一个放松限购的,中山才是

  无独有偶,就在5月1号,中山市率先“放闸”,针对港澳客户放开购房资格,即取消港澳客户买房条件中的祖籍在中山的证明。虽然影响较小,但也算起了个头。

  与珠海一样的是,中山限购放松也没有大动作,没有官宣,低调执行,后经朋友圈传播才向官方确认。

  4.大湾区城市排队“拉闸”,行情来临前夕?

  大湾区建设是国家级的规划,房地产行业自然也是其中的一部分,如今先有中山,后有珠海,湾区九城已经有两个城市放松了限购政策,可以肯定的是政策松绑肯定会吸引一部分外地客户,从而不同程度的刺激市场,有了成交就能刺激房价。

  政策紧了就松点,松了就紧点,吸引购买力,把控房子交易周期,做到收放自如,行业就能平稳健康发展。

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