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佛山楼市政策新规:本科以上学历购房无需社保

作者: 大成 发布时间: 2019年12月07日 10:46:33

11月29日,佛山发布了《关于进一步完善人才住房政策的补充通知》(以下简称《通知》),正式为限购政策松了绑,为佛山房地产行业投下了一个重磅炸弹。完整《通知》如下图所示。

佛山楼市政策新规:本科以上学历购房无需社保

佛山楼市的低迷是政策松绑的最直接原因

2019年来,佛山楼市就一直呈现低迷的状态,前10月新房成交量更是六连跌。根据佛山住建局的数据,佛山2019年前10月共成交新房92492套,环比跌27.4%。在成交量疲软的情况下,“金九银十”成色亦稍有不足。

而在各区成交方面,前十月顺德区以25082套的成绩领跑,禅城区则以10296套的成绩位居最后。土地市场方面也不容乐观,2019年前11月共成交商住地块379.1万㎡,环比下跌12.32%,撤牌商住地多达15宗。值得一提的是,11月挂牌的7宗土地中仅有2宗成交,成交金额共约20亿元。

面临着这样的情况,佛山市出台了《通知》以引进人才、留住人才,增加佛山的人口刺激房地产市场,带动房地产相关的消费。

关于人才购房政策,此前中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示,从城市实际需求看,部分城市存在楼市低迷、库存量较大、土地财政收入承压和房企资金回款压力大等问题,人才政策调整对解决这些问题和促进经济增长都是非常有利的。同时他也预计,未来还会有更多城市以人才政策等形式调整楼市限购,主要将集中在二线城市。佛山出台的《通知》印证了该预测。

此次限购的放松,最先受惠的就是广佛交界处的地区,如千灯湖、北滘、里水、大沥等地,而对远离广州的非限购区域则会造成一定的冲击,如三水、高明、狮山等,推测该地区会进入一段时间的低迷期。

佛山正式进入抢人才的城市队伍,本质上还是刚需改善客户。

有相关人士指出,此次佛山限购政策的放松,是佛山引进人才的举措,与解除限购有所不同,该政策将对人才,特别是高端人才落户佛山提供了便利。因此该政策有利于人才客群的引入,这部分人群都是在佛山安家工作长期发展的人群,因此本质上还是刚需改善客户,不同于炒房群体。所以该政策是对目前楼市可以起到促进作用,有利于楼市平稳发展的举措。

“该政策的出台意味着佛山正式进入抢人才的城市队伍。”朱伟德表示,目前政策最大的利好还是对佛山产业的升级,吸引人才落户,促进产业发展。他同时指出,该政策对佛山限购区域楼市有一定利好,但中心区楼价也不是每个人才所能承受;而非限购区域则具有价格优势,因此新政对该区域影响不会太大。“此次最多只能算是限购调整,所针对的群体对居住品质和居住工作距离有较大要求,对佛山未来产业发展重点板块利好。”

不过,除了购房外,真正要吸引人才还需要有一系列的人才支持政策,且目前细则还尚未出台,更多是释放利好信号,增强市场信心,后市还有待市场检验。

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