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“营改增”不会提高房产交易税费 市民不必跟风过户

作者: 大成 发布时间: 2019年12月03日 02:37:54

“营改增”不会提高房产交易税费 市民不必跟风过户

水母网4月14日讯(YMG记者 杨健 摄影报道) 每一次税收政策调整,都会引发一波房产交易热潮。伴随着“营改增”新政下月正式实施,中心区二手房交易、过户从3月至今呈现“井喷”之势,连日来,烟台市房产交易中心门前市民排起长队,平均每天千余人次进出大楼办理业务,7点半开始排队,10点出头,上午的业务预约便已排满……

楼市略显低迷的两年来,久违的“春暖”无异于一针强心剂,但记者采访发现,不少排队者对“营改增”知之甚少,多数受开发商、房产中介甚至街谈巷议的鼓动前来扎堆,而传说中的“5月起多缴税”,目前尚无明确时间表和实施细则。市房产交易中心提醒广大市民,新政推开后,新房、二手房买卖税费都没有变化,如确实需要本月内过户,可提前咨询预约,错峰办理。

40个排队号码,5分钟全抢光

“今天早上准备了40个排队号码,但8点半大门一开,不少人都是一路小跑奔上二楼,不到5分钟,号就全部拿完了。今天人还不算多,星期一,我们提前准备了80个号,还是开门不久就被取光了。”昨日上午9时,记者来到市房地产交易中心,一楼缴税窗口已然排起长龙,负责引导市民取号的保安焦大叔这样告诉记者。

“3月开始,不少对‘营改增’先知先觉的市民,开始电话咨询税改后办税的流程、数额,从3月第一周起,每天来到房地产交易中心的市民已经达到上千人次,我们每天办结的收件业务大约在230-240件,其中二手房交易至少占到一半以上。”市房产交易中心业务一科副科长王建栋告诉记者,“中心区由于房改房、经适房业主较多,新购买住宅需要提供的材料和证明也多,收件和审查过程也更长。如果遇到房屋所有权赠与、继承、离婚析产等情况,业务办理周期也会相应延长。”

10点半,记者离开房地产交易中心,此时一楼大厅的取号机上已经贴上了一张“因超出今天上午业务量,暂停取号,敬请谅解”的提示。见此情况,不少带着买房者刚赶来的中介只能无奈摇头:“办不了了,下午再来吧。”

“早办早安心”,扎堆很无奈

“今天早上刚过7点半就来排队了,为了取到号,还让媳妇请假一起来抢号,结果在楼下的办税窗口又是填表、又是缴纳材料,快半个小时才忙完,上楼再去办其他业务时早已经过了号,只能重新排队。”在二楼收件窗口,前来办理过户的市民陈嵩声音里有些疲惫。“去年岳母搬来和我们两口子一起住,就近接送孩子上学,寻思把老人空在西山华庭的一栋粗装修的小居室卖掉,但挂了快一年都无人问津。可刚过完春节,中介就打电话来说有好几拨看房客,周末几乎全部在两头跑。”

虽很快和一位看房客达成了52万元的成交价,但接下来的过户过程却让陈嵩“累并折腾着”:“对方已经把首付打给了我,我给了他钥匙先行装修,本来双方都不着急办过户,但中介一直催我们,说月底‘营改增’可能要多交税,早办早安心,于是从3月底起开始就和对方一起来办过户的事儿,可第一次来晚了,上午已经取不到号,只能约定隔几天再过来;第二次来,对方又忘记开老家的无房证明,连税都没法办;今天收完件到过完户还得一个多星期,还要等银行转剩余的房款,老实说,跑这么多趟,卖房多挣的都抵不上工夫钱。”

房产交易中心一楼大厅满满坐着的市民中,与陈嵩一样对“营改增”不明所以的大有人在。市民胡女士前年买房后开发商一直没有给业主办证,找了好几次都一直在拖,可就当胡女士准备把办证一事搁置后,突然接到开发商通知,可以办理房证了,而且要在5月底前办好,不然税会增加,想都没想就跟着其他住户加入了“排队大军”。

“营改增”未定细则,不必急于跟风

记者从市房地产交易中心办税窗口了解到,目前“营改增”后相关征税细则正在制定中,是否会根据实际情况略有变动目前尚未确定,具体应缴税额,应该以5月1日之后税务部门具体细则为准。

“事实上,市民如果等新政落地后再来办理业务,缴纳的税费原则上只会更低,而不会更高。”市房产交易中心张力辉主任介绍说,“‘营改增’不会提高过户税费,新政全面推开后,新房、二手房买卖的税费都没有变化,购房人无需跟风。”

张力辉告诉记者,二手房交易如此火爆,一方面是因为大家对“营改增”政策理解有误,部分开发商因担心税负增加,督促购房人在5月1日“营改增”政策实施前抓紧办证。还有部分购房人不了解“营改增”政策,担心“营改增”增加买卖二手房的费用,跟风赶优惠“末班车”排队过户,不少中介为“赶任务”,利用市民不熟悉政策的心理催促办结。这样“火烧火燎”,大可不必。

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