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海口婚前房产加名征收契税3%

作者: 大成 发布时间: 2019年12月03日 04:28:49

□南国都市报记者 郭丹 实习生 王璠璟

“海口房产证加名也开始征收契税了。”昨天上午,市民王先生向记者反映,上周五到海口市政府服务中心给妻子在房产证上办理加名时,被告知要先交3%的契税,让王先生一时难以接受。

A市民

房产证上加名花3.75万

据王先生介绍,房子是他婚前独自购买的,婚姻法最新司法解释出来后,为了让老婆生活得更加安心,贴心的王先生主动提出,把妻子的名字加在房产证上。但上周五王先生带着妻子去海口市政府服务中心办理加名时才得知,婚前财产加名要征收3%的契税。

“3%的契税也太高了吧。”王先生给记者算了一笔账,如果他要在一套价值250万元房子的房产证上加上妻子的名字,按现行的征税标准,则要缴纳3.75万元,实在是让人难以接受。

“一个名字值3.75万元。”几经考虑,无奈的王先生只好跟妻子商议,暂时不加妻子的名字,因为就为在房产证上加三个字,要花3.75万元实在是不值得。

B缴税窗口

赠予房产按规定缴税

婚前房产加名是否要征3%的契税呢?昨天下午,记者以加名市民的身份到海口市政府服务服务中心了解了情况,海口市住房和城乡建设局服务窗口的工作人员告诉记者,婚前夫妻一方购买的房子在婚后加名确需征收契税。

至于是何时开始征收契税?该工作人员没有回答具体日期,只表示最近才开始征收,具体税额情况要向地税部门了解。按照这一规定,如果市民婚前购买的房子现值100万元,要加上妻子的名字,双方约定各享有50%权益,妻子获得50万元,按这50万元的3%征税,需要缴纳1.5万元。

随后,记者来到地税局服务窗口,窗口的一位工作人员向记者介绍,婚前财产属于个人财产,如果婚后要加上妻子的名字,视同赠予,也就是送一半给妻子,按规定赠予部分房产要缴纳3%的契税。市民缴纳契税时要提供房产证、双方身份证、公证处的证明和公证费收据。

C公证处

低估价可使契税“打折”

那么缴纳的契税是按何时的房价征收呢?工作人员表示,在缴纳契税时,房产所有人需到公证处按市价评估房产价格,地税局服务窗口以公证处的评估价为参照收取契税,但是考虑到公证处的估价可能低于地税部门的基准价,地税部门的评估科会对公证处的估价进行调节。

随后,记者在国贸路琼州公证处了解到,夫妻婚后房产公证需缴纳400元公证费,如果是婚前房产婚后加名公证的,则需缴纳赠予房产价值总额2%的费用。公证处的工作人员透露,公证时一般是按2005年的房价进行估价,所以就算是100平方米的房子,公证处才收3000元费用,在地税只要缴纳4500元契税。

“例如国贸的房子,现在按每平方米3000元来估价。”该工作人员称该估价确实很低,但是在婚姻法最新司法解释未出台前,是能通过地税部门审核的,至于以后是否能通过审核则表示不清楚。

D相关部门

重大政策调整暂不回应

海口已确定收取3%的契税,为何相关部门没有公告呢?地税局服务窗口的工作人员告诉记者,海口地税局的公告近期将会出台。

随后,记者就此联系了海口市地方税务局的相关工作人员,该工作人员表示重大政策调整不便回应。省地方税务局办公室的负责人透露,但近期会出台相关公告。

房产证加名收取契税的政策是以正式公告形式继续收取,还是取消呢?由于相关部门没有明确回应,本报将会继续关注。

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