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西安二手房市场逐渐降温 90

作者: 大成 发布时间: 2019年09月05日 22:25:43

2018年,西安的二手房可谓经历了诸多考验,从一房难求到房价上涨,价格倒挂在全国排名前列,再到需求骤降、门庭冷落。总体来说,2018年的二手房,在经历过一段时间的疯狂之后,于下半年回归理性。

区域价格上涨成交先涨后落

纵观全年,西安三四月份的新房源紧缺,曾一度造成“千人抢房”,导致二手房房价普遍比新房高出30%-40%。但随着房源供应量的增加,二手房市场出现断崖式下跌,逐渐降温。从中国行情网以及西安二手房有关数据中显示,2018年一季度二手房成交均价基本集中在8000-12000元/㎡,二季度成交均价集中在12000元/㎡ 以上,到了三季度成交均价为12400元/㎡,四季度的成交均价为12100元/㎡。从区域成交分布来看,雁塔区、高新区二手房价格居于榜首,分别为18513元/㎡、16651元/㎡,未央区13175元/㎡,长安区12664元/㎡,灞桥区11655元/㎡,临潼区8335元/㎡,高陵区7046元/㎡,城北10833元/㎡,城内10033元/㎡ 。

从最新一期的一组数据可以看出,二手房均价仍呈上涨态势。其中雁塔区2018年12月份二手房均价同比上涨41.94%,未央区同比上涨36.88%,长安区同比上涨28.31%,灞桥区同比上涨29.25%,高陵区同比上涨43.47%。但是记者走访十余家二手房门店发现,二手房成交并不乐观,多数门店表示近期房源成交下滑,很多房源有价无市,也有房东降价出售,但成交仍不乐观。记者也从有关二手房买卖网站上查询发现售价有所下滑,例如年中中铁缤纷南郡89㎡的房子,网上售价挂到195万元左右,均价为22000元/㎡,年末的时候84㎡的房子,网上售价为145万元,均价17000元/㎡。有专业人士分析,随着西安房源大幅增加、市场紧张情绪消除,二手房市场降温已是大势所趋。

90-140㎡房源受欢迎

在全年销量中占43%

那么,从2018年二手房市场成交的情况看,哪类户型最受欢迎呢?

诸葛找房有关二手房信息中显示,2018年西安二手房销售面积区间分布情况多集中在刚需和刚改,其中:

90-140㎡:占比43%,全年销售19910套;

60-90㎡:占比24%,全年销售11091套;

60㎡以下:占比15%,全年销售6879套;

140-200㎡:占比14%,全年销售6559套;

200㎡以上:占比5%,全年销售2192套。

其中,全年的成交总价多集中在100-200万元,占比48%,总销售22578套,也就是说总价走高、户型选择性大,更多的改善型置业趋向选择二手房。而100万以下的房源销售占比22%,销售10455套;200-300万,占比16%,销售7633套;1000万以上占比1%,销售341套。玛雅房屋店东委员会主席李周生告诉记者,从自己管理的几家门店成交看,2018年购买二手房的客户对100-130平米左右的三室房源需求明显增多,大约能达到2017年的2倍以上。

观望情绪渐起后市稳定

记者查询近期二手房网站的挂牌房源发现,近期标了“直降”“特价”的房源不少。21世纪高新地区博士路附近的一家门店主管王女士告诉记者,近期挂牌降价的确实不少,但是相对的购房者也越来越少。例如紫薇田园都市的一套精装修小四室房源,降价后挂牌仅为265万;锦业路有精装三室挂到了180万等等。而在高新的重点地段,同类房源上半年的单价至少都在2万每平米。她认为,二手房热度下降,急于出手的房东肯降价卖房,但是有的购房者也开始观望。也有的房东虽然觉得二手房市场变冷,但是不急于套现,挂牌价仍旧没有降。这与买卖双方的心理预期有很大关系,买房的期望降价,房东则仍希望价格坚挺,某种程度上双方都在观望。

有业内人士表示,今年新房政府限价,但二手房市场可谓是真正的市场定价。经过一段时间的调整,二手房价格逐步在向自身实质价值回归,市场后续购买力面临一定挑战。

目前,二手房在经历了一段时间的下滑后,近期已经趋于平稳。李周生表示,根据一些门店的上客量和成交情况来看,最近比十月十一月稍有增加,但总体成交量仍旧不高,属于市场正常增加。而且,他认为今年的返乡置业可能对二手房市场不会有太大的促进。“从今年的成交客群对比来看,返乡置业一直存在,已经不像之前几年那样有明显的时间段。”每年元月和二月都是二手房中介业绩最低的时间段,腊月和春节对行业影响较大。短期内,市场将继续理性平稳,不会有大的波动。而相对的,这两个月买房子会好买一些,可选房源多。

全年二手房市场关键词

2018年二手房前半年市场火爆,玛雅房屋店东委员会主席李周生预估成交量同比2017年在二倍左右,特别是四五月份成交量可能达到2017年同期的三倍以上。而“房价上涨”“需求暴涨、倒挂明显”“开店、关店潮”等也成为2018年二手房市场的几个关键词。

关键词:房价上涨

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