东莞楼市进入了一种焦灼状态。
一部分购房客对于东莞楼市充满了自信，认为东莞楼市还会继续涨，给出了一大堆理由。
例如严厉调控后，东莞土地拍卖市场依旧火爆，黄江寮步等地拍地依然被开发商爆抢，楼面价创出新高。
最近东莞发布的十四五规划中，里面确实体现了东莞雄心勃勃的规划，到2025年GDP要做到1.3万，年均增长6%，这个经济体量已经超越了内地大多数省份城市。
楼市上涨还是要靠产业人口支撑，而东莞规划的人才总量从2020年的235.2万人上升到333.4万人，5年新引进人才数量约100万人。
这么齐刷刷的都是楼市后备军，房价怎么可能会跌呢，这给了很多东莞炒房客信心，认为东莞房价必定还会继续上涨。
东莞的二手房房东，又开始了摇摆，信心暴涨！
但是楼市涨不涨，市场说了算，而近期东莞楼市的表现，却让人有点惨不忍睹。
01
东莞6盘备案都跌了，寮步新盘最高降了2100元
东莞429新房调控新政后，对于新房打击还是立竿见影。
据统计，东莞429后到5月底，东莞一共有22盘完成价格备案，其中抛开5个全新楼盘，有6个楼盘价格下跌，7个上涨，4个基本持平。
7个上涨的楼盘中，龙湖金地天曜城、保利悦湖公馆、沙田海上明悦、横沥招商雍景湾、嘉华嘉誉湾、时代天韵、卓越大中晴熙云翠涨幅基本上都控制在5%以内，限价非常严格。
6个下跌的楼盘包括金地保利领峯、璀璨时代、首创禧瑞阅府、紫云壹号、万科汉邦松湖半岛和阅云台。
这些盘下跌幅度都不高，基本上都在5%以内，最高的是金地保利领峯接近6%，相比上期降2100元。
新房备案价格下跌已经成为正常现象了，而这在去年是很难见到的，去年新房基本上都是一路上涨的趋势。
今年这种趋势已经完全改变，少数楼盘价格出现回调下跌，很多人觉得是政府严格控制价格的结果。其实这也与今年市场大环境有关，热度降低，买家观望程度提升，导致一些不是那么热门楼盘的销量并不是那么好。
适当的回调价格，有利于吸引部分购房客。
提醒大家，限价政策，短时间不会推出东莞舞台，备案价有涨有跌也会成为正常现象，而一些热门镇街，新房限价比较厉害，还是很值得去买。
02
日光盘少了，开盘成绩不太理想了
去年东莞新房市场，听到最多的就是日光、售罄，连一些垃圾盘都能日光，可想市场是真的疯狂。
但今年调控后，市场逐步回归理想，真正有价值、性价比高的楼盘，才能售罄了。
上周东莞开盘了五个项目，没有项目能当日开盘就售罄。
据统计，上周东莞开盘的石排保利悅湖公馆、寮步金地保利领峯、万江阅云台、横沥碧桂园松湖明珠、常平的金地名著，整体开盘去化率约71%。
其中开盘成绩还算好的万江阅云台，开盘加推2栋、7栋，均价约3.83万元/平，共221套房，去化率有83%；保利悦湖公馆在上周加推的1栋，共102套洋房去化率高达96%.....
保利悦湖公馆加推现场
再来看看，接棒新房主战场的临深市场，行情也不是特别理想。
5月23日，塘厦的纯新盘碧桂园云麓半山正式开盘，首开均价3.5万/平，首推3号楼共计153套，当天去化约9成。
这个成绩看着不错，但是要考虑到长时间蓄客周期，加上楼盘推出的套数并不多，这个成绩并不算特别理想。
碧桂园云麓半山
