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杭州千万学区房线上1元起拍 专家:网拍将成二手房交易主流模式

作者: 大成 发布时间: 2019年09月23日 00:11:52

  大众网·海报新闻北京9月12日讯(记者 刘璐)近日大众网海报新闻记者从某网络拍卖平台了解,杭州一处二手学区房在拍卖平台起拍价仅为1元钱,加价幅度5000元。该房产拍卖开始时间为9月17日15点,目前报名竞拍人数为1人。记者从受委托方处了解,该房产属于限购房,需要杭州购房资格。

  

杭州千万学区房线上1元起拍 专家:网拍将成二手房交易主流模式

  二手学区房1元起拍引围观

  记者了解标的物大概在9月初上线,目前已经有3050人对这场拍卖活动设置了提醒,围观人数为37002人。

  该房产位于浙江省杭州市西湖区马塍路32号,为住宅用房,朝向南,户型三居室一厅一卫,建筑面积80.21平方木,所在楼层为3层。

  大众网海报新闻记者从受委托方浙江省直房地产服务有限公司张女士处了解,该房产属于资产类交易。“房子没有问题,产权人不到80岁,房子三证齐全。因为户主年龄大了,想把房子卖了再去换一套,现在的房子没有电梯。”

  张女士告诉记者,房子的产权人岁数比较大,不做生意,现在退休了,房子没有抵押,不存在个人的纠纷。

  

杭州千万学区房线上1元起拍 专家:网拍将成二手房交易主流模式

  千万学区房产权人定起拍价1元 1人报名竞拍

  拍卖平台显示,该学区房靠近学军小学,地段价格大概在8万到9万每平。

  记者从网上搜索学军小学学区房发现,该地段每平最高叫价11万多。

  受委托方告诉记者,“价格确实是房东自己定的,我们不能帮房东定价格,市场评估价格是有的,但不方便透露。”

  对于学区房1元起拍,竞拍人拍到手的房子会不会很便宜?

  受委托方表示,如果学区房需要的人多可能接近市场价,或者超过市场价格。最终的竞拍结果谁也不知道,还要看买的人多还是少,如果关注的人很少,房子价格又超出原有心理预期,可能拍的人少,房子反而会很便宜。

  记者了解,参与竞拍的人员需缴纳保证金200000元,但目前仅有1人报名。

  专家解读二手房产交易新模式

  学区房1元起拍,赚足眼球的同时,也让更多人对新兴起的房产交易模式产生兴趣。

  清华大学金融与法律课程特邀教授,资鸽法拍之家首席分析师董秀生在接受大众网海报新闻记者采访时表示,未来线上拍卖会成为二手房交易的主流模式,替代二手房产交易市场上房产中介的角色。

  “现在市场上二手房交易主要是通过线下房产中介,线上拍卖是新兴的房产交易模式。”董秀生介绍,“线上拍卖平台的优势就是信息更透明,成交更快,资金无拖欠,必须一次性付款。”

  谈到线下房产中介和线上拍卖的区别,董秀生介绍,线下房产中介是报高价往下砍,线上拍卖平台是报低价往上抬。从表面上看,通过中介市场交易卖出的房子要比通过线上拍卖平台交易拿到手的钱多,但不能忽视的一个问题是,中介存在两头收取中介费的情况,核算后实际上拿不到那么多的钱,“送拍人通过线上拍卖平台交易的二手房产,实际会比通过中介市场交易收获更大。”

  董秀生认为,作为新兴起的房产交易模式,目前熟悉这个市场的人相对少,同时市场上为送拍者提供辅助服务的也少,如专业评估房产价格的团队和房产托管等。

  董秀生提到,与传统线下拍卖可能出现串拍不同的是,线上拍卖会更好的保证送拍人利益,但无法规避拍卖中存在故意抬价的风险。“线下拍卖竞买人之间很容易相互知道身份,但线上拍卖竞买人是无法知道竞争者是谁的。”

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