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南通二手房交易税费多少钱 二手房交易过户流程

作者: 大成 发布时间: 2019年09月17日 22:44:26

  在二手房交易中,许多购房者往往只顾房屋价值的高低,忽略了交易中可能出现的一些其他问题。事实上,在二手房买卖过程中,除了买卖双方的议价过程外,一些细节问题也是值得买家充分关注的。如有不慎,小细节便可能引发大问题。本文小编将为你介绍关于南通二手房交易的一些注意事项和流程,南通二手房交易税费和其他费用的知识,希望对大家有帮助。

  【南通二手房交易税费多少钱?】

  1、契税:如果你买的二手房是首套房且面积小于等于90平方米,那么契税税率为1%,面积大于90平方米,契税税率为1.5%;如果你买的是二套房且面积小于等于90平方米,那么契税税率为1%,大于90平方米,契税税率为2%。

  2、增值税:如果你买的二手房原业主的不动产证未满两年,你还需要交纳增值税及附加税,税率为5.6%。当然如果满两年,这笔钱就可以免了。

  3、个人所得税:个人所得税也是二手房交易中需要交纳的税,这笔钱多为计税价格的1%或两次交易差额的20%。如果卖方满足满五唯 一,这笔钱可以免征。

  【南通二手房交易过户流程如何?】

  1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;

  2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;

  3、买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司。

  4、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;

  5、买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;

  6、买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;

  7、买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;

  8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;

  9、买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。

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