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北京“五一”楼市探微:通州丰台两重天

作者: 大成 发布时间: 2020年01月02日 18:55:35

  “我们店很多销售经理都在外面带人看房,今年假期的看房量要比去年高出很多,成交量相对来说也要高一点。”近日,北京通州区链家龙鼎园店的销售经理李先生对《证券日报》记者介绍说。

  “五一”小长假期间,《证券日报》记者走访北京多个房屋中介公司,记者在通州区部分门店发现,与去年销售人员在店内玩手机的冷清相比,今年这里多家门店的销售人员多不在办公室,而是跑出去带客户。与之形成鲜明对比的是,丰台区的房屋销售生意似乎并无明显改变,中介人员或聚在一起聊家常,或在电脑前发呆。

  上述李经理告诉记者,随着今年北京市政府正式迁往通州区,一个很明显的感觉就是,有购房资质的买家更倾向于在通州区购买首套住房。从今年以来的成交量来看,通州区“五一”期间的整体情况,和去年相比有了明显改变。不过价格方面变动幅度不大。

  然而,来自丰台区角门西地铁站附近的一家链家销售经理尹女士却称,“没有感觉到明显回暖。”从她所处的门店实际情况来看,今年看房的人不多,买房的也不多。

  “虽然3月份二手房的成交量确实创下阶段性新高,但综合考虑多种因素,我们并不将其作为整年的数据参考。”尹女士认为,今年北京楼市基本还是平稳运行,既不大涨也不大跌,也就是说,对于赚取销售提成的我们而言,“暴富”的希望更小了。

  数据显示,今年“五一”期间,北京楼市新建住宅网签242套,二手房住宅网签134套。而去年“五一”假期二手房网签量达到283套;如果与今年上一个小长假对比,2019年4月5日至4月7日,北京新建住宅网签358套,二手房住宅3天网签141套。从数据上可以看出,北京楼市正进一步降温。

  5月5日,诸葛找房数据研究中心分析师国仕英在接受《证券日报》记者采访时表示,今年“五一”北京新房、二手房网签量偏低的原因主要有两个方面:一是受假期较长影响,大部分人员选择外出旅游,市场需求减少;另一方面,当前市场观望情绪依然浓厚,更多购房者仍在观察看后续市场的变化。

  除上述原因外,中原地产首席分析师张大伟补充道,随着楼市供应的井喷,大量限竞房即将上市,这使得部分购房者再次进入观望中。与此同时,部分城市包括北京的国管公积金政策收紧等政策,也给市场心理带来了一定程度的影响。叠加之前优惠项目的减少,二手房价格合适的房源成交后业主涨价等原因,进一步加重了购房者的观望情绪。

  “其实春节过后,我和家人一直在看房子,虽然看了很多套房子,但总觉得差一点。”在北京工作已有7年多的王小姐对《证券日报》记者表示,虽然我们是购买首套房,首付比例仅为35%,但总房价相对还是太高了。加上前段时间卖掉老家房子的40多万元,目前我们手里的钱只有不到200万,除去中介费和之后要交的契税等,用于首付的钱就更少了。

  “预计北京今年房价大涨的可能性不大,毕竟又是政策收紧又是监管部门表态,最为重要的是,现在贷款利率依然较高,这对我们来说,无疑进一步加大的购房成本。所以挑房子肯定要挑仔细。”王小姐感慨地说,毕竟钱袋子有限。

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