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学区房价格有所下降 二手房购房周期延长

作者: 大成 发布时间: 2019年09月16日 10:03:07

  文图 本报记者卢真珍

  本报讯  昨天是秋季房交会的第二日,这一日也正是房交会的“学区房主题日”,组委会重点推出相关学区的优惠房源,并举办房地产及相关行业人才交流洽谈会。记者在展会了解到,随着限价限购政策的出台,我市学区房的二手房价格有所回落。但相对于其他二手房来说,学区房还是可以“保值”的。

  记者在秋交会的二手房区域看到,许多来此购买二手房的市民主要了解的就是学区房。而学区房的价格相对于同地段的其他房源,价格要高出不少。记者询问解放路沿线的二手房价格,展板上写着九中附近的一套学区房,60平方米,一室一厅,价格210万元。一位中介人员介绍说,目前九中学区房的价格已经降了不少。她在去年卖出过一个一楼的房源,30多平方米,单价达到5万余元/平方米。目前二手房的虚高水分已在逐渐排除,最近一段时间价格都比较平稳。像九中周边的单学区房源价格都在2万-2.5万/平方米左右,双学区则要高一些。

  记者看到,39中、望海小学双学区挂出的一套二手房,73平方米,售价168万元;桃源小学附近一室一厅,39.5平方米,85万元;37中、实验小学的50.2平方米,售价129万元。这些二手学区房中,小户型的单价要高一些,大户型则相对便宜。如水仙小学、34中区域,一套三室一厅,107.4平方米,售价220万,单价20484元/平方米;另一套36.3平方米,则售价115万,单价达到31420元/平方米。学区房的量价比较稳定,诸葛找房数据研究中心负责人说,限价政策对二手房市场没有直接影响,但对购房者心理有影响,许多购房者持观望态度,因此购房周期延长。二手房降价房源量的占比近几周逐步增加,但挂牌市场价格变化不大。未来会是稳中微降的趋势。

  在参展新楼盘中,25%-30%推出学区房,昨天的学区房主题日中,许多参展商主推学区房,新商品房中,学区房源的价格比同区域要高10%-30%,这个差距目前也有所缩小。学区房的户型、区域、交通、配套等环境因素也是各房地产商竞争的焦点所在。业内人士建议,购买学区商品房时,对学区的认定一定要调查清楚再出手。

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