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疯狂!原来新乡二手房市场这么火?一二手房价

作者: 大成 发布时间: 2019年12月03日 06:33:50

“疯狂”二手房

过去一年,新乡楼市“抢房”成风,购房者恐慌情绪滋长,很多人把原因归结到在售新房房价过高,于是转而购买已是现房(甚至精装修直接拎包入住)的二手房,新乡二手房市场热度明显……

据悉,新乡二手房市场不同于新房市场,房源都分散在个人手中及中介房源库里,相关数据统计比较困难,别说普通人,连地产行业内的人也不一定能准确了解市场情况。

有人说现在新乡二手房市场异常火爆!出一套卖一套!房产中介自己都开始囤好房!也有人说二手房是有价无市,其实根本卖不动。

新乡二手房市场到底火不火?一位地产业内人士向小编透漏,今年上半年新乡二手房市场成交量在全省排名仅次于郑州!一二手房价格倒挂现象也十分明显!

新乡一二手房倒挂“惊人”

那么,新乡二手房市场目前究竟是什么样的?所谓价格倒挂真的有这么明显吗?小编经过统计发现,目前新乡二手房已经达到了“吓人”的地步!

据统计,目前新乡各区域内在售的二手房价格与片区内新房价格基本相近!而一二手房倒挂现象在每个区域内都存在,尤其是一些热门小区!

疯狂!原来新乡二手房市场这么火?一二手房价

以红旗区为例,金色奥园2012年的房子,目前二手房价格8549元/㎡,而附近的新乡宝龙今年在售房子6566元/㎡起,每平差价高达2000元左右!如果算上二手房交易过程中的个税等交易税费,这个差价可能更高。

疯狂!原来新乡二手房市场这么火?一二手房价

为什么会价格倒挂

在小编看来,目前新乡一二手房房价出现价格倒挂现象,原因不外乎于新房供应量满足不了目前市场的需求量;加之近两年增加了很多县区向市区购房的人群。当市场上新房房源供应有限,无法满足大量需求的话,就会导致部分购房人群将目光转向二手房市场。

而二手房的售价,是由房东来决定的,这些房屋持有者可以适时调价,有些热点区域的热门小区的房产甚至出现了一天一价的现象。

在交易市场上,我们可以看到,新乡二手房市场还存在一些完全是全新未入住的毛坯二手房现房,这类房产更是市场上的“香饽饽”,这房东自然不会贱卖,也想卖个好价钱,所以新乡出现的房价倒挂现象也就不足为奇了。

二手房倒挂之后,

新乡楼市何去何从?

市场是由供需结构决定的,楼市亦是如此!如果市场有了更多的房源,一二手房房价才会趋于平衡。

据小编不完全统计,随着7月份的到来,新乡将有二十多个刚需及改需项目(含纯新项目)在下半年集中入市推售货源!不论现在新乡二手房市场有多么火热,及出现的各种乱象,都将会顺应市场而改变。

随着后半年房源的不断推出,新房市场慢慢回归正常,供需逐渐平衡之后,二手房的价格或将回落。 而对于购房者来说,有了更多的选择,是否选择新房或者是二手房应当好好权衡。

注:一二手房价格倒指相同地段内二手房的每平方米成交单价高于新建中的一手房。二手房由于建筑年代及当时土地、建筑等各项成本,正常情况下应该低于片区内新房价格。

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