菜单导航

北京二手房市场现“负循环” 价格下跌进一步刺激观望情绪

作者: 大成 发布时间: 2019年09月11日 20:41:13

本月底,北京将迎来“930新政”三周年。三年来,北京楼市全面降温,购房者心态逐渐恢复理性。从今年8月的数据看,占北京楼市交易主体地位的二手房成交量同比、环比再次出现下降。全月二手住宅网签量12050套,环比上个月下降5.4%,同比去年同期下降19.9%。

“总价上千万的房源,买家来看房开口就问能否8折,一些曾经单价10万的热门小区,因为业主急于出手,最低报价已经7万多。”一位中介告诉记者,市场观望情绪正倒逼业主降价,这导致同一小区的同类型房源报价差异非常大。

各个中介内部数据也显示出目前二手房市场的低温状态。北京链家二手房实时成交环比下降6%,8月通过其成交的二手房均价为61223元/平方米,环比下跌1.5%,同比下跌3.2%。链家方面也介绍,这是价格连续第三个月同比和环比同时下跌,市场继续降温的趋势明显。

北京麦田8月份买方整体议价幅度为-5.95%,比上月下滑0.38个百分点,议价空间连续6个月扩大。我爱我家北京二手住宅经纪机构8月的实时交易量环比下降11.31%,同比下降16.41%,除去2月,8月的机构实时交易量为今年迄今最低,市场热度一再降低。

业内分析,当前市场的观望情绪浓重。贝壳找房相关研究人员称,前期入市需求虽然有小幅增加,但是没有转化成市场成交。

“北京二手房市场成交量连续3个月在1.2万套上下小幅波动,8月份在上个月成交量小幅回升后,并没有持续上扬,而是再度小幅下滑,可见需求仍然乏力,观望心态较浓。”麦田房产分析师认为,一方面,北京房地产政策稳定不变,尤其信贷政策依旧对需求有所抑制;另一方面,7月底政府方面对房地产的定调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,也有利于市场预期进一步稳定,买卖双方的博弈仍在继续。

贝壳研究院称,价格的下跌进一步刺激观望情绪,尤其是刚需客户对价格敏感度更高,总价400万以下刚需房源成交节奏慢,业主售房困难导致换房改善困难,会使得改善市场也慢下来,市场出现了“负循环”。

从成交周期来看,链家内部的房源成交周期继续延长,至101天。2019年以来,北京市场不管新房还是二手房在售量均有明显增长,前8个月,北京新房供应同比增长近20%以上,二手房在售量同比也有所增加,市场上可选房源的持续变多也让客户看房选房更加从容,市场节奏放缓。

北京金九楼市降价开局:挂牌6200万元房子4850万元成交
2019年09月10日 06:24:09  大成
8月18日当天,北京下调报价的二手房有1287套,降价房源广泛分布于海淀、朝阳、丰台、顺义等地,其中有的房源降幅超过20万元。而价格上涨的房源仅118套,很多业主选择了用降价来
2019年09月10日 04:21:38  大成
58同城、安居客发布2019年1-6月二手房数据 密云成北京最热二手房区域板块-新闻频道-和讯网
2019年08月28日 09:36:17  大成
11%,百城二手住宅市场均价持续上涨。从涨跌城市数量来看,二手住宅市场均价上涨城市62个,平均涨幅0.分城市等级
隔日美元走强 重新站上98关口 避险货币日元和瑞郎表现落后 因特朗普关于贸易问题的乐观评论鼓舞了市场风险偏好
为了保护网络信息安全,保障公民、法人和其他组织的合法权益,维护国家安全和社会公共利益,公安机关将备案网站的基本情况公布如下: 网站基本情况 网站名称 傲维网 网站主域
贝壳研究院发布房地产市场半年报:重庆二手房交易量低位回升 同比仍降25% 贝壳二手房,成交量
58同城、安居客7月国民安居指数显示, 47城二手房房源挂牌价环比微涨
在无锡,新房交易量超过二手房一直是住宅市场的常态。但记者昨天走访获悉,最近几个月市场层面发生了一些变化
新房市场一房难求 西安二手房为什么降温了
一线丨姚劲波解读58同城财报:Q2净利大增 房产等业务稳健 尽管58同城的招聘和房产业务受到一定市场影响,姚劲波强
虽然我国出了一些压制房价的政策,但是房价还是在不断上涨,昂贵的房价让很多想要买房的选择购买二手房,金华
新房一房难求二手房冷冷清清 西安二手房市场为何降温? 二手房,新房,二手房市场,房源,房价,楼市
Y1qyf0宝山区二手房买卖合同纠纷律师收费标准二手房交易流程是十分复杂的,二手房买卖合同纠纷也是经常会发生的
昨日上午9点,沉寂一年半之久的溧水城南热盘康利华府迎来近2万人报名,现场排起600多米长龙。这将成为溧水楼市具
摘要: 今日看点1、近2.7万/㎡成交!高新二手房价破纪录;2、南京这49个小区被评为“治安秩序优秀小区”; 本文为365南京二手房(njsellhouse365)综合文章,转载请注明出处 今日看点
7月1日起,武汉市开始实行二手住房购房资格核查全程网办,购房者房查无需再前往各办事点窗口、无需提交纸质材料
贵阳二手房市场下行趋势明显,
综合窗口少跑腿 移动支付可缴费。“互联网+”政务服务全新升级,近日市财政局会同市规自委开展不动产登记审批服