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杭州二手房签约量连跌3月,挂牌逼近10万套!大降价还没来

作者: 大成 发布时间: 2019年11月05日 08:11:50

杭州二手房签约量连跌3月,挂牌逼近10万套!大降价还没来

微信公众号:杭州楼市动态

2019年11月04日 11:52

10w套二手房挂牌量,可能比大家预计来的更早一些。

截至11月3日,杭州二手房挂牌量99393套,距离10w套,仅一步之遥。时间上,从9月初突破9w套到现在,仅2个月。 事实上,这还只是在房管局备案过的二手房数量。 据我爱我家中介小C透露,除了挂牌的二手房之外,他们还有部分没有进行备案的二手房房源。 换句话说,二手房市场的房源,也许早已超过10w套。

而每年的年底,又是新房交付的高峰期。 刚交付的新房中,必定还会有不少房源也进入二手房市场。 10w套,只是“暴风雨”的前奏。

最近,经常有粉丝来问我: 现在二手房还能买吗?

其实,是否要入手二手房,还是看你个人的选择。 若是急需自住的,那没必要考虑自己是否是去接盘的。 因为新房要摇号,能否摇中是未知数,而且等交付还需时间,你只能尽快入手二手房。 但若是不急的话,就可以慢慢挑选。

那么,现在还有哪些区域的二手房,还比较受购房者欢迎呢?

这是小C发我的一张我爱我家10月份带看情况截图。

二手房签约量连跌3月 挂牌逼近10万套!大降价还没来

从图中数据来看,丁桥、临平、三墩都是热门带看区域,带看次数在6000次以上。其次是九堡、闲林、萧山经济开发区等区域。

通常来说,带看次数和成交量是成正比的,带看越多,成交也会越多。 例如丁桥,据我爱我家10月份数据,丁桥大概成交120套,而东新区仅30套左右。

“虽然成交量和房源挂牌量、区域面积等都有关系,但不会差这么多倍的。 丁桥的二手房,在市场上确实算比较好卖的。 ”小C解释到。

丁桥目前是杭州主城区难得的刚需区域。

而且这个区域未来还有地铁,出行也比较方便。

新房现在在售的不多,而且几乎没有太大倒挂优势,购房者也不必执着于摇号。

临平就更不用说了,纵观整个杭州,也是妥妥的价格洼地。

单盘来看,10月签约量排行TOP10小区大多位于余杭区。 之前带看较多的临平、闲林、三墩等区域,也都有楼盘上榜。

二手房签约量连跌3月 挂牌逼近10万套!大降价还没来

萧山钱江世纪城和余杭未来科技城自身板块热度较高,也突出“重围”。 价格方面,签约均价大多在30000元㎡以内。

好找房数据显示,10月份,小户型依旧是市场成交量的主力,90㎡(含90㎡)以下房源成交占比依旧超过六成。二手房市场中, 总价在300万元(含300万元)以下的房源比较受购房者青睐。

总体来看,二手房市场以刚需客为主。受购房者欢迎的原因,主要还是价格。相对来说,房源价格不高,地段又还不错,购房者接受度就会比较高。

不过,虽然有部分区域和楼盘依然还受购房者喜欢,但与上半年相比,下半年二手房市场签约量出现明显下跌的现象。

10月份,杭州二手房共签约5156套,虽然有十一长假的原因,但也不能掩盖市场变凉的事实。 从7月开始,杭州二手房签约量就一路下滑。7月到10月,跌幅约35%,“金九银十梦”彻底破灭。

二手房签约量连跌3月 挂牌逼近10万套!大降价还没来

当然,签约量下降,并不意味着签约均价一定会下降。

从现阶段来说,因为成交量不高而选择主动降价的房东,还是在少数。

此前,我去探访义桥的二手房时,中介就告诉我: “急卖的房东会选择降价,但不急卖的房东,大多还是想再等等。 ”

“签约价还行,并没有明显下跌,只是现在价格好谈一点了。 ”我爱我家小C也说到。 虽然普遍房东不愿意降价卖房,但在严峻的市场背景下,也有部分房东开始松口。

“像400万左右的房子,现在可以还价10万以上。以前行情好的时候,还价2到3万就差不多了。 ”小C解释。

从市场情况来看,二手房和新房,还是优先选择新房。

现在二手房签约量降低,也在一定程度上加剧了二手房市场的库存。

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