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金九银十后价格继续下行 中小户型依旧是二手房

作者: 大成 发布时间: 2019年11月01日 02:07:50

[摘要] 相比新房市场,以本地刚需族为主的二手房市场,虽然价格不断在走低,但是仍然难止成交萎缩的态势。上周,青岛二手房成交量出现微降。

相比新房市场,以本地刚需族为主的二手房市场,虽然价格不断在走低,但是仍然难止成交萎缩的态势。上周,青岛二手房成交量出现微降。根据青岛网上房地产公布的数据统计显示,上周青岛二手房共成交1175套,成交总面积为105096平方米,环比前一周1257套下降6.5%,呈现平稳下降态势。 

降价已经不是“新闻” 

在今年十月,二手房降价已经不是新闻了。“降价二十万”、“送车位”等优惠条件几乎成了二手房促销的标配。但即使在这种情况下,二手房销售也不容乐观。与以往小户型房源占主流不同的是,在四季度越来越多的黄金地段次新房大户型产品开始入市,而且价格下调更为迅猛。 

以香港中路与福州南路交界处的一套135平方米的大户型为例,装修为40万元的豪装标准。原来房东的挂牌价为560万元,现在则是直降80万元销售,而且480万元这一价格还可以再商量。对二手房房源不多的优质小区来说,确实并不多见。城阳、西海岸等地刚需二手房降价幅度同样不小。位于西海岸清华园小区,一套97平方米的精装洋房售价为115万元,而且房东还赠送阁楼和8平方米的储藏室。 

中小户型依旧是成交主力 

在众多特价房的带动下,各区市成交依然低迷。从分区成交行情来看,西海岸再次夺得二手房周成交冠军,上周共成交二手房268套;市北区紧随其后,一周二手房成交220套;李沧区上周共卖出二手房139套,夺得区域成交第三名;即墨区上周二手房成交109套;市南区上周成交二手房96套;城阳区上周成交二手房90套;平度市成交二手房79套;莱西市上周成交二手房62套;胶州市上周二成交手房61套;崂山区成交二手房34套。 

另据统计,上周青岛二手房成交住宅套均面积为88平方米,中小户型依旧是二手房市场成交主力房源。随着金九银十的结束,二手房市场人气必将进一步下降,业内人士分析房源价格有进一步下滑的可能。记者 王寿林 

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